一級土地開發(fā)流程是什么？（一）經(jīng)區(qū)、縣、鄉(xiāng)政府或者上級主管部門同意，原土地所有人或者使用者向市國土資源局申請一級土地開發(fā)。（2） 市國土資源局受理申請，對土地開發(fā)項目進(jìn)行初審。（3） 根據(jù)項目性質(zhì)，委托市、縣土地儲備機構(gòu)對通過土地預(yù)審的項目，組織編制土地儲備開發(fā)實施方案。開發(fā)實施方案主要包括：預(yù)留開發(fā)用地范圍、用地面積、調(diào)控條件、地上條件、預(yù)留開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)方案、實施方式等。（4）市國土資源局聯(lián)席審議會議，會同市發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參與編制了發(fā)展實施方案。通過會審，對建設(shè)項目一級土地開發(fā)實施方案中的土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通、環(huán)境保護(hù)等條件提出了原則性意見。（5） 如果通過聯(lián)合審計委員會的項目確定土地開發(fā)主體，土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)土地開發(fā)，土地儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)融資、規(guī)劃、項目審批、征地拆遷和大規(guī)模市政建設(shè)，等通過招標(biāo)方式選定開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不得高于土地儲備開發(fā)費用的2%。用招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)融資、規(guī)劃、立項、征地拆遷和大型市政建設(shè)。（6） 土地儲備開發(fā)實施單位應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)改委辦理審批手續(xù)。涉及交通、園林、文物、環(huán)保、市政等專業(yè)部門的，從國有建設(shè)用地中收回國有土地使用權(quán)的，按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)，土地儲備開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)，報市人民政府批準(zhǔn)。（8） 土地儲備開發(fā)實施單位取得市人民政府批準(zhǔn)文件后，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)委局辦理征地拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實施征地拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危房改造、文保、綠隔斷等項目需按規(guī)定承擔(dān)動遷房建設(shè)。（九）組織建設(shè)項目一級土地開發(fā)驗收，市國土資源局組織有關(guān)委辦進(jìn)行驗收。驗收和審核的內(nèi)容如下：

1。審核一級土地開發(fā)成本；

2。組織驗收土地開發(fā)程度是否符合合同要求；

3。根據(jù)委托合同支付相應(yīng)的土地開發(fā)費或管理費；

4。

我們提醒您，投標(biāo)底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂一級土地開發(fā)委托協(xié)議。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎