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寧波
購房按揭貸款的擔保責任是什么
購房房產抵押貸款的擔保責任是什么？《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定如下：
以房產為抵押，即使銀行取得抵押權，如果抵押無效，如果抵押人無力償還貸款，銀行有權拍賣房屋以獲得相應的賠償，但多余的錢需要返還給抵押人，否則將構成不當得利債務。所謂保證責任，即保證責任，是保證人應當承擔的法律責任。在現實經濟生活中，采取擔保的方式是相當普遍的，但也存在許多問題。一個突出的問題是保證人的保證責任。比如，銀行、信用合作社等金融機構在發放貸款時，既追求自身經濟利益，又考慮貸款資金的安全性。一般來說，當有擔保人為借款人提供擔保時，他們會與借款人簽訂合同。但由于擔保人不具備賠償能力，擔保人不具備主體資格，擔保責任難以履行，債權無法實現。擔保責任的承擔方式有兩種：一種是一般擔保，即當事人在擔保合同中約定，債務人不能履行債務時，由擔保人承擔擔保責任；另一種是連帶責任擔保，即當事人在擔保合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證合同。兩種方式的區別在于：在主合同糾紛未經審判或者仲裁，債務人財產未依法強制執行前，一般擔保的擔保人可以拒絕向債權人承擔擔保責任，但連帶責任擔保的債務人可以拒絕承擔擔保責任主合同約定的債務履行期限屆滿不能履行債務的，債權人在履行債務時可以要求債務人履行債務的，也可以要求保證人在其擔保范圍內承擔擔保責任。一般保證債務是補充債務，保證人有提前抗辯權；共同保證債務不是補充債務，而是補償性債務，保證人沒有提前抗辯權。即使主債務人有履行能力，債權人也要求保證人在主債務人履行之前履行，保證人不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任因保證方式的不同而不同。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解擔保人應當如何承擔擔保責任。一般在擔保合同中約定明確。沒有約定或者約定不明確的，保證人還應當承擔連帶責任。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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