什么是房地產抵押？

房地產抵押是指業主以房屋契據為抵押，按期取得貸款并支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。

范圍

1。房地產。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉鎮企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3。在建工程。在建工程，是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，以保證抵押權的實現。

4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。（1） 住房抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，住房抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。

有限抵押

根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得抵押或受一定抵押限制。（1） 土地所有權不得抵押；地上無建筑物、構筑物或者在建工程的，純劃撥取得的土地使用權不得抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押，但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。（三）所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。（4） 用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。（5） 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。（7） 以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押，抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。（8） 違章建筑、臨時建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地產。

以上是相關答案。一般來說，房地產抵押后，你必須按時還款。如果你不按時還款，對方有權拍賣你的房地產。經濟損失肯定很大。建議您注意還款日期。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎