債權的種類不同，不動產抵押登記也有區別。那么我們如何才能弄清楚這些關系呢？下面是小編的詳細解答律師網，希望能幫到你。根據物權法的規定，擔保可以設定為對借貸、交易等民事活動中的債權進行擔保。總之，民事活動中的合法債權是可以得到保障的。根據《民法通則》第八十四條的規定，債務是當事人依照合同或者法律規定的一種特殊的權利義務關系。債務由主體（債權人和債務人）、內容（雙方的權利和義務）和客體（債務的種類和客體）三部分組成。權利人是債權人，義務人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同或者法律的規定履行義務；債務人有義務按照合同或者法律的規定履行特定行為，以滿足債權人的要求。只有合法債務才能設定為抵押擔保并申請抵押登記。第二，債務種類和抵押登記。首先，根據債務的成立和內容，是否允許當事人自由決定，債務可以分為自愿債務和法定債務。義務，是指當事人根據自己的自由意志決定其依據和內容的義務。法定債務是指法律規定其發生和內容的債務，如不當得利債務和侵權債務。在現實中，只有債權才有抵押擔保。因為當雙方約定并形成民商事法律關系時，抵押擔保方式是同時跟進的。直到債權實現出現困難時，才考慮設立抵押方式來擔保不良債權。由此可見，抵押擔保在融資、促進商品流通方面發揮著重要作用，是提高當事人信譽的必要手段。法律義務并非當事人所期待的，其發生也具有不確定性，如侵權責任。如果當事人能夠預期并愿意在預期時設定抵押權，是否可行？筆者認為，即使對于一定的法定債務，由于數額不確定，也不宜設定一般抵押或最高抵押。但對于已經發生的法定債務，即具體債務的數額，當事人可以設定抵押權，以保證債務的實現。其次，根據支付內容，債務可分為財產性債務和服務性債務。財產性債務是指債務人應當以一定的財產清償債務的債務。抵押擔保的債務一般為財產性債務，抵押物按市場價格計算，在其價格范圍內擔保相應的債務。服務債務是指債務人必須提供一定服務的債務。財產性債務一般可以由第三人履行，并可以強制執行；服務性債務除法律另有規定或者當事人另有約定外，不得由第三人履行。債務人不履行債務時，債權人只能要求損害賠償，不能強制履行。雖然勞務債務不能由他人履行，但勞務最終也可以體現在財產上，因此以財產形式存在的勞務債務也可以通過房地產抵押擔保。也就是說，為了防止提供服務義務的債務人不履行協議，債務人提供的不動產可以作為抵押物來規范債務人的行為。第三，按照債務主體的數量，可以分為單一債務和多數債務。債務的主體是債權人和債務人。任何債務主體可以是一個人，也可以是多個人。單一債務是指只有一個債權人和一個債務人的債務。這種債務是最常見的。住房抵押貸款擔保的債權債務是一對一的關系。債權債務為特定債務的，可以設定一般抵押。如果雙方有多重債務，可以設定最高抵押貸款額。多數人債務，是指債權人和債務人中至少有一人是兩人以上的債務。這只意味著債務或債權主體是由許多人組成的。至于債務，其實是單一的。也就是說，債務涉及兩個相對的主體，債權人和債務人，債權人和債務人可以分別由多個主體構成。只要債務關系單一，設定抵押權的方式就可以與擔保單一債務的方式相同。但是，如果多個債務人與同一債權人有不同的債權債務關系，即存在多個平行的債務法律關系，是否也可以用抵押合同擔保不同的債務？有學者認為，抵押擔保的債務人必須具有特定性和唯一性，否則不能登記。對此，筆者有不同看法。

以上是小編介紹的各類債權和不動產抵押登記的基本內容。我希望它能幫助你