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寧波
房屋預售合同有什么作用
什么是商品房預售合同?
在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產(chǎn)的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時，開發(fā)商需要重新領取新的預售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)。
在這里要提醒您，要看開發(fā)商銷售的是期房還是現(xiàn)房，不能以是否“現(xiàn)有房屋”作為判斷標準，應該先看開發(fā)商是否能夠提供已經(jīng)辦理了初始登記的法律文件，再看開發(fā)商提供的合同文本是不是由房屋管理局統(tǒng)一印制的商品房銷售合同。
房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權和小產(chǎn)權兩種，大產(chǎn)權一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
如何看待《商品房買賣合同示范文本》
建設部和國家工商總局制定的示范文本對商品房買賣的關鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房人在商品房買賣中應約定的內(nèi)容和處理原則。而且該示范文本更強調(diào)買賣雙方當事人的意愿，雙方責任的規(guī)定更明晰，處罰性規(guī)定更具體。但需要提醒購房者注意的是：
1、建設部制定的商品房買賣合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強調(diào)的是示范效果，并非強制性的，購房者不可以強迫開發(fā)商與其簽訂。
2、雖然示范合同不是法律強制必須簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發(fā)商提供示范合同及相應的法規(guī)，以便了解更多信息。
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