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寧波
如何理解住房抵押貸款
抵押權是一種價值權利，它控制著抵押物的價值。即使我們承認抵押權實現時土地和房屋應當同時拍賣，也不能認定抵押權人可以就全部出售價值優先受償。抵押物價值的實現與抵押物的價值絕對不是一回事。正因為抵押物價值的實現需要同時轉讓土地使用權和地上建筑物，就可以違反當事人的約定，任意擴大抵押物可以控制的抵押物價格價值范圍。對此，在土地上建有房屋但只約定了土地使用權抵押的，應當與土地使用權抵押后所建房屋的處理一致。由于兩次抵押的約定僅針對土地使用權或地上房屋所有權，都涉及到抵押實現時如何避免土地使用權與房屋所有權的差異問題。根據《擔保法》第三條、第五條規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。土地使用權單獨設定抵押的，參照本規定辦理。也就是說，抵押權的范圍仍然是單獨設定的土地使用權。但是，當土地使用權需要拍賣實現抵押時，可以將土地使用權和房屋所有權一并拍賣，但未設定抵押的部分，抵押權人沒有優先受償權。你知道嗎
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