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寧波
房地產抵押查詢
根據我國《擔保法》的相關規定，抵押“登記部門應當允許查閱、復制或者復制登記材料”，根據這部法律，購房者可以到房地產登記部門查詢自己所要購買的房地產的抵押信息。他們也可以通過查閱一些當地雜志來了解一些信息，但不一定全面。
另外，作為購房者，我們可以在付款前先索要房產證，但購房者的要求并不意味著房地產開發商會接受，這在目前的市場環境下是很少見的。
如果是房地產，我們如何檢查它是否已被房地產開發商抵押？
根據《擔保法》的規定，房地產開發商將該房地產的土地抵押的，抵押土地上的新建筑物不屬于抵押財產。此外，房地產開發商應向房地產管理部門辦理土地或房屋抵押登記。對于未來房屋，房地產開發商將在建土地抵押的，由登記機關在房地產開發商的土地使用證上標明；對于現房，房地產開發商將已竣工的房屋抵押的，登記機關將其他權利記載在房地產開發商的《房屋所有權證》上。如果沒有抵押登記，根據我國擔保法規定，抵押“不得對抗第三人”。因此，如果購房者在購房時堅持要求房地產開發商出具房產證原件，基本上可以了解自己所要購買房屋的抵押情況。相關知識：什么是房地產抵押？房地產抵押是指房屋所有人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息的行為。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。
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