房屋抵押合同的效力是合同的法律效力。合同效力是法律對當事人約定的積極評價，具有當事人預期的法律效力。因此，合同的效力是當事人約定的權利義務的發(fā)生。抵押合同的效力是指抵押人與抵押權人約定設立抵押權的效力。抵押是當事人雙方預期的法律效力。在合同生效之前，雖然是合同規(guī)定的，但只是一種可能，實際上并不存在。只有抵押權登記后，抵押權才能由可能轉化為現(xiàn)實。合同的成立和效力是兩個不同的概念。但由于合同成立時間和生效時間往往相同，長期以來，我國相關法律法規(guī)和司法實踐對合同的成立和生效沒有嚴格區(qū)分。合同成立時即視為有效，違反法定條件的合同無效或可撤銷。對《中華人民共和國擔保法》第四十一條的誤解，根源就在于此。新頒布的《合同法》首次明確區(qū)分了合同的成立和效力。《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。”第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。”因此，合同成立時間是承諾生效的時間，即當事人意思表示的時間；在大多數(shù)情況下，合同生效時間與合同成立時間相同，但法律、行政法規(guī)規(guī)定需要批準的，登記等手續(xù)生效時，按規(guī)定辦理。明確區(qū)分合同的成立和效力，有助于人們擺脫對違反法律規(guī)定的合同一律無效的誤解。同時，也有利于保護合同無過錯方，維護交易安全。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十五條、第四十四條和《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規(guī)定，抵押合同在當事人就抵押達成協(xié)議時成立，但不立即生效。抵押登記完成后，合同生效。有效，體現(xiàn)了法律對抵押雙方協(xié)議的認可。登記作為抵押合同的有效要件，也體現(xiàn)了法律對第三人的保護和價值取向。《中華人民共和國合同法》第四十四條：“依法成立的合同，自成立時生效；《中華人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，他們應當對抵押物進行登記，抵押合同自登記之日起生效。”根據(jù)上述法律，法定抵押合同自抵押登記之日起生效。這一規(guī)定帶來的問題之一是，債務人或者第三人提供財產并與債權人簽訂抵押合同，但拒絕協(xié)助債權人辦理抵押登記的，債權人不能要求對方按照合同履行登記義務。因為根據(jù)《擔保法》，抵押合同尚未登記生效，對方當然不能按照合同履行義務。顯然，這對債權人是不公平的。雖然債權人也可以通過追究對方的過錯責任來彌補損失。但是，通過對締約過失責任的追究，債權人最多只能得到債權的保護（當?shù)盅喝耸堑谌藭r），甚至不能得到債權的保護（當?shù)盅喝耸莻鶆杖藭r）；如果按照合同效力處理，債權人只能得到債權的保護債權人可以根據(jù)合同約定要求對方當事人履行協(xié)助登記義務，實現(xiàn)抵押權，獲得物權保護。顯然，后者更利于債權人，更符合公平理性的理念。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，擔保合同無效的原因主要有以下幾個方面：（1）擔保人的資格和權利能力不足導致合同無效。比如，無民事行為能力人、企業(yè)分支機構和職能部門、國家機關、公益性單位、社會團體非法提供擔保等。（2） 違反法律、行政法規(guī)強制擔保的主要原因是擔保物不合格導致合同無效。例如，法律禁止的財產或者不可轉讓的財產，或者法院依法查封、扣押的財產設定擔保。對法律規(guī)定不得設立抵押權的財產設立抵押權是違法的，是無效的。（3） 因代理人越權行為，合同無效。根據(jù)擔保法司法解釋全文第十一條規(guī)定，法人或者其他組織的法定代表人、負責人越權訂立擔保合同的，對方知道或者應當知道越權的，擔保合同無效。抵押合同因應當?shù)怯浂吹怯浀模暈闊o效，顯然不符合設定無效合同的目的。在以往的司法實踐中，由于未能正確區(qū)分抵押合同的成立與效力，大量的抵押合同不成立的問題被視為無效抵押合同，混淆了無效合同后的責任與當事人的責任合同不成立；一些已成立但沒有生效條件的抵押合同被視為無效抵押合同，消除了大量本不應消除的交易。因為有些抵押合同已經(jīng)成立，但是沒有生效要件，如果有效要件得到補充或者滿足，就可以成為有效合同。通過以上的介紹和分析，希望大家能夠對有關房屋抵押合同效力的法律規(guī)定有一個全面的了解，從而最大限度地保護自己的合法權益。如果您對此有任何疑問，您可以咨詢我們的在線律師律霸。我們會盡快回答你的法律問題。你知道嗎