房屋抵押登記有哪些手續(xù)。房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)由房屋所有人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先取得其他共有人的書面同意，即共有人（包括共有人為自然人的夫妻共有人）應(yīng)當(dāng)出具同意書。但從實(shí)際工作來看，如果共有人不在場，登記機(jī)關(guān)很難認(rèn)定這種同意的真實(shí)性。因此，在許多城市，實(shí)際做法是要求共有人申請(qǐng)登記，這是一種較好的辦法。

2。雙方在注冊(cè)期間應(yīng)提交的要求。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押物登記應(yīng)當(dāng)向登記部門提供兩份文件（或復(fù)印件）：一份是主合同和抵押合同，另一份是抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證明。在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定中，提供的文件不包括主合同，但增加了“能夠證明抵押人有設(shè)定抵押權(quán)的文件和材料”以及能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料。在隨后出臺(tái)的《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》中，規(guī)定提供的文件為房屋所有權(quán)證、設(shè)定抵押合同及相關(guān)證明文件。2000年，建設(shè)部在《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易和房屋權(quán)屬登記手續(xù)的指導(dǎo)意見》中規(guī)定，房地產(chǎn)抵押登記的必備憑證為房地產(chǎn)抵押合同，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證。

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記材料

I.所需證件：

1。抵押權(quán)人：

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件；

（2）委托書；

（3）抵押合同復(fù)印件、借款合同復(fù)印件；

（4）評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

A.例如：，房屋評(píng)估增加評(píng)估費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；

B.其他單位，由抵押權(quán)人出具評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)的證明，或者由我單位派人到現(xiàn)場核實(shí)；

（5）房產(chǎn)證地址與房屋所在地不一致的土地證由抵押權(quán)人向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、村委會(huì)核實(shí)后出具；

（6）抵押人多的，區(qū)分產(chǎn)權(quán)；

（7）委托人（銀行信貸經(jīng)辦人）批準(zhǔn)后簽署。2、抵押人：

（1）抵押人身份證復(fù)印件，如需遺失，應(yīng)出具相關(guān)證明；如該房屋產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼與身份證號(hào)碼不符，需出示相關(guān)證明。

（3）如果您不能親自辦理相關(guān)手續(xù)并授權(quán)委托人，您應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

A.內(nèi)地人需要公共證書或律師證書；香港和澳門人民需要持有我國司法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和授權(quán)的律師證書；< < P > >臺(tái)灣同胞需要在ARATS中出示證人；（4）應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照和公司法人代表的身份證復(fù)印件。（五）公司、企業(yè)抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)部門批準(zhǔn)；

（六）有限公司、合營公司應(yīng)當(dāng)增加公司章程副本和董事會(huì)決議。決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事或者股東過半數(shù)通過，并附董事、股東身份證復(fù)印件。（如無固定董事或股東，公司需出示現(xiàn)任董事或股東的身份證明）；

3。備注：

（1）以上無標(biāo)注副本的，提交原件；

（2）相關(guān)機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等不得抵押；

（3）抵押審批表一式兩份；

（4）上述證明已過期的，不能辦理；

（5）抵押期限不得超過營業(yè)執(zhí)照期限；

（6）抵押金額不得超過評(píng)估金額；

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記須知；

3。房地產(chǎn)抵押后，抵押人處分房地產(chǎn)的權(quán)利在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制。

4。房地產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)人的債權(quán)不能清償時(shí)，有優(yōu)先受償權(quán)。

5；以租賃房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)告知租賃的抵押權(quán)人和抵押的承租人。

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