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寧波
廣州二手房按揭溢價
房管局二手房交易新規引發新收費，收費標準為貸款金額的1%-1.5%/月。新快報記者黃穎上周五獨家報道，由于廣州市房管局對二手房交房和按揭同時實施新規，廣州二手房按揭過戶（俗稱按揭過戶）有了新的程序。昨天，我們跟蹤發現，廣州雖然沒有取消二手房按揭，但房管局要求業主的原貸款銀行出具“終止注銷聲明書”，而銀行要求業主在還清貸款或在業主擔保下才出具證明而擔保公司，讓市民辦理二手房按揭業務時要多交1%-1%的5%/月的擔保費，一筆60萬元的貸款，按照正常流程一個半月，就要多交9000-13500元。據了解，5月21日，市房管局出臺了二手房交易新規《關于調整抵押房地產轉讓登記業務流程的通知》，同時開展了房產證交付和抵押登記兩大業務。**理財顧問有限公司的黃先生告訴記者，由于交房和按揭同時進行，市民除了提交銀行的按揭合同外，還應提交業主原按揭銀行出具的“終止注銷聲明書”，銀行在信中應與房管局達成一致將注銷、再抵押、過戶登記等需要辦理的業務合并在過戶抵押交易內容中。
“您必須持有這封信才能辦理二手房交易交割。銀行出具這封信也有條件，即業主必須還清貸款，未還清貸款的必須有擔保公司的擔保。”黃先生說，這意味著無力還貸的人要么通過預付款贖回契據還貸，然后再申請新的按揭，要么只能找擔保公司為貸款提供擔保。由于預付費是每月貸款金額的2%-3%，比擔保費貴很多，辦理二手房交易的人不得不選擇擔保渠道。
易達房貸業務管理部副主任黃*儒表示，農行、中行、深圳*Zhan等銀行辦理次級房貸業務不需要擔保公司出具的擔保函。現在，因為他們需要發出這封“終止撤銷聲明”的信，這些銀行也認為他們需要一份擔保來發出一封信房管局新規實施沒多久，很多銀行都在制定自己的執行標準，最后的細節還要等銀行的答復”，對于工行這樣需要擔保才能轉按揭的銀行，她說，他們將按照原來的規定這樣做。
本文簡介：由于廣州市房管局新出臺的《二手房交付與抵押同時進行的規定》的實施，廣州市二手房抵押有了新的程序。記者發現，老百姓辦理二手房轉按揭業務時，每月要多支付貸款金額1%-1.5%的擔保費。如果按照正常流程計算一個半月60萬元的貸款，他們要多交9000-13500元。你知道嗎
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