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寧波
人死了租地合同有法律效力嗎
一、人死了租地合同有法律效力嗎
簽訂土地租賃合同后，一方當事人死亡的，并不影響土地租賃合同的效力，一般由繼承人繼續履行租賃合同，繼承人不愿意履行的，另一方可以解除合同。
《中華人民共和國農村土地承包法》
第三十二條?承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。
第五十四條?依照本章規定通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地經營權的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承;在承包期內，其繼承人可以繼續承包。
二、土地租賃合同解除的情形
土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：
(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂土地租賃合同后，一方當事人死亡的，并不影響土地租賃合同的效力，一般由繼承人繼續履行租賃合同，繼承人不愿意履行的，另一方可以解除合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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