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項目在建設抵押貸款銀行可以購買

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 864人看過

按揭銀行能否購買在建房屋可以依法轉讓。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三條規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金貸款，依法取得土地使用權和在建工程投資資產的行為，并以不轉移占有的方式將其抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。因此，將在建房產抵押給銀行是合法的。但根據(jù)相關法律法規(guī)，出售抵押房地產必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并征得其同意。二是如實告知買方。

在實踐中，有幾種合法的交易模式：

1。先還款，再銷售，確保商品房在銷售狀態(tài)下已解除抵押貸款。目前普遍的做法是，開發(fā)商在履行通知的前提下簽訂房地產買賣合同后，由抵押人集資一次性返還相應數(shù)額的預售房屋，由房管部門登記注銷抵押，再登記注銷記錄銷售合同。在抵押人取得全部產權之前，買受人的大部分房款尚未付清，因此買受人資金的安全性很高。買受人與開發(fā)商簽訂合同后，買受人、開發(fā)商和貸款（銀行）約定，買受人將購房款存入指定銀行賬戶，用于償還房地產開發(fā)商應向銀行支付的貸款。銀行出具注銷抵押貸款的證明。

4。購房人在購房后辦理部分按揭貸款，并在貸款還清前再次過戶的，原購房人在與二次購房人簽訂合同后（并非所有銀行都有此項業(yè)務）向銀行申請再按揭。

以上是相關答案。如果房子在銀行抵押，只要辦理合法手續(xù)就可以過戶。這必須向買方解釋相應的情況。否則，可能涉及欺詐。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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