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項(xiàng)目在建設(shè)抵押貸款銀行可以購(gòu)買
按揭銀行能否購(gòu)買在建房屋可以依法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金貸款，依法取得土地使用權(quán)和在建工程投資資產(chǎn)的行為，并以不轉(zhuǎn)移占有的方式將其抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔(dān)保。因此，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出售抵押房地產(chǎn)必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并征得其同意。二是如實(shí)告知買方。
在實(shí)踐中，有幾種合法的交易模式：
1。先還款，再銷售，確保商品房在銷售狀態(tài)下已解除抵押貸款。目前普遍的做法是，開(kāi)發(fā)商在履行通知的前提下簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，由抵押人集資一次性返還相應(yīng)數(shù)額的預(yù)售房屋，由房管部門登記注銷抵押，再登記注銷記錄銷售合同。在抵押人取得全部產(chǎn)權(quán)之前，買受人的大部分房款尚未付清，因此買受人資金的安全性很高。買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買受人、開(kāi)發(fā)商和貸款（銀行）約定，買受人將購(gòu)房款存入指定銀行賬戶，用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向銀行支付的貸款。銀行出具注銷抵押貸款的證明。
4。購(gòu)房人在購(gòu)房后辦理部分按揭貸款，并在貸款還清前再次過(guò)戶的，原購(gòu)房人在與二次購(gòu)房人簽訂合同后（并非所有銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)）向銀行申請(qǐng)?jiān)侔唇摇?/P>
以上是相關(guān)答案。如果房子在銀行抵押，只要辦理合法手續(xù)就可以過(guò)戶。這必須向買方解釋相應(yīng)的情況。否則，可能涉及欺詐。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開(kāi)始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來(lái)做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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