抵押權預告登記具有什么法律效力？

1。預告登記的本質特征是使已登記的債權具有物權效力，與債權內容相同的不動產權利的后續處分具有對抗效力。立法機關的立法理由是：“通知登記的功能是限制房地產開發商和其他債務人處分自己的權利，以保護將來的債權。這些行為不僅包括一房兩房的出售，還包括對已出售房屋設定抵押權。也就是說，此次調控是為了保護購房者的利益，解決開發商在商品房預售中出售兩套房屋，或者對已出售給購房者的未來房屋私下設定抵押，損害消費者利益的問題。其實質是限制開發商對預購商品房的處罰。預購商品房抵押權預告登記權的性質可以看作是一種準物權，即“次抵押權”，它弱于抵押權、擔保權、質權、留置權、定金等擔保權，而優于債權。理由如下：一是在預購商品房貸款抵押合同成立時，貸款銀行已按照預購商品房買賣合同約定，將全部貸款一次性劃入開發商指定的銀行賬戶，即：，為取得產權保護，權利人提前支付了對價；二是預購商品房雖無權屬證明，但具有商品房預售資格的開發商前期投資占項目建設總投資的25%以上，且已取得預售資格繳納全部土地出讓金，取得土地使用權證。房地產及其附著的土地具有財產價值，是一種權利邊界尚待法律明確的財產。第三，根據《房屋登記辦法》的規定，房屋登記機關將通知登記記入房屋登記簿后，即登記權已履行公示程序，向登記權利人頒發登記證。三。通知登記不具有優先受償權，只具有對抗第三人的效力。抵押通知登記作為一種臨時登記行為，既不是行政部門對未來房屋交易的監督行為，也不是直接產生主導作用的抵押登記。其設立目的是在未來的房屋交易中，由于房屋建設等各種原因，債權行為的設立和不動產的過戶登記往往導致間隔時間較長，從而達到平衡不動產交易的目的，以保護不動產交易各方的利益為維護房地產交易的安全，法律賦予了抵押預告登記對抗第三人的物權效力。但鑒于不動產物權尚未成立，不具備抵押登記的法定條件，不具有優先受償的效力。

4。抵押權預告登記的目的只是為了保證權利人在抵押權登記生效前能夠享有抵押權，權利人不直接享有抵押權，也不能據此主張抵押權。

根據法律規定，《物權法》第20條規定，“為保證將來物權的實現，當事人可以按照約定向登記機關申請預告登記，預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。”

根據本條規定，不僅“所有權”可以申請預告登記，包括抵押權在內的“其他物權”也可以申請預告登記。根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規定，為保證債務的履行，債務人或者第三人不將財產轉移占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，債權人有優先受償權。第二十條當事人為保證將來物權的實現，可以簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。

預告登記后，自不動產可以登記之日起三個月內債權消滅或者不申請登記的。通知登記無效。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款的規定，登記機關應當在抵押合同中記載抵押房地產在抵押期間完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。

以上是小編編輯整理的相關房貸通知書登記信息律師網. 綜上所述，我們可以理解，按揭登記是在房管局的備案系統中進行備案的，購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂的貸款合同都有備案。同時，如果您有任何疑問，請在線咨詢。