不動產如何抵押，是抵押人以不轉移占有合法不動產的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，抵押權人有權以拍賣抵押房地產的價款依法優先受償。

依法取得的房屋所有權和房屋占用的土地使用權可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。

房地產抵押應憑土地使用權和房屋所有權證書辦理。房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。房地產抵押權的土地使用權以轉讓方式取得。房地產依法拍賣后，抵押權人應當從拍賣價款中支付相當于土地使用權出讓金的價款，抵押權人可以優先受償。

房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財產。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。房地產抵押權實現后，處分房地產所得的價款應當按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產的費用；（二）抵減抵押房地產的應納稅額；（三）償還抵押權人債券的本息和支付的違約金；（四）賠償債務（五）將剩余部分返還抵押人。三是房地產交接中應注意哪些問題（1）做好水、電、煤的抄表工作，計算出金額，確定上下兩戶各自的份額（2）。

上下兩戶在交房時要做好這項工作，避免在交房后為這些小開銷爭吵。現在上海的水電都附在房子上了。房屋產權一經轉讓，房屋內相應的水電設施也將隨之轉讓。沒有必要改變房子的名字。但氣體是不同的，它仍然有一個名字。如果不更名，原房東可以憑原燃氣安裝證件拆除燃氣設施，新業主只能再次申請燃氣設施。因此，房屋交易后，買賣雙方在交房時不應忘記辦理燃氣更名手續。辦理有線電視的結算和更名手續一般來說，買賣雙方在房屋交易后不會忘記結算相關的水、電、煤等費用，但往往忽略了有線電視。事實上，和燃氣一樣，有線電視在安裝時也有初始安裝費，不附在房子上，戶名可以更改。而現在大部分的有線電視費用支付滯后，很有可能是原業主拖延了很多有線電視費用的支付，所以在交房后交易時，除了結算有線電視費用外，我們也不能忘記辦理有線電視更名手續。

（3）辦理維修基金和物業管理費的結算和更名手續

房屋交易后，還有維修基金和物業管理費的結算。由于維修資金數額較大，大部分買賣雙方都會關注這個問題，結算和更名手續也不會忘記。由于物業管理費數額不大，很多買賣雙方往往忽視了這個問題。

（四）辦理相關賬戶轉入和轉出手續

由于投資者數量不斷增加，他們的賬戶轉入和轉出沒有問題，因此賬戶問題往往被忽視，但往往影響到未來買家的賬戶轉入。為了今后雙方的方便，我們一定不能忘記解決賬目問題。對于很多買賣雙方來說，在交房上述事項后，往往會忘記在房屋交接證明上簽字。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽訂交割函，確認買賣雙方最終的交割行為。移交文件實際上是一把雙刃劍。簽字和不簽字往往會導致不同的后果。

以上是對“房地產如何抵押、房地產抵押權實現后如何清償”問題的回答。房地產是一個高價值的東西，所以我們在處理這個問題時一定不能粗心大意，否則損失就不值了。如果您對此有任何疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎