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寧波
抵押和質押有什么區別
抵押和質押都是擔保方式，其區別在于：生效時間不同，《擔保法》第四十一條規定，當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。什么樣的財產在抵押時應該登記抵押？以地上無固定物的土地使用權抵押；
以城市房地產或鄉（鎮）、村企業的廠房抵押；
以樹木抵押；
以飛機、船舶、車輛抵押；以企業的設備和其他動產抵押；
以地上無固定物的土地使用權抵押；
以上述財產以外的其他財產抵押的，當事人可以自愿登記抵押財產，抵押合同應當履行自簽署之日起生效。《擔保法》第六十四條規定，出質人與質權人應當以書面形式訂立質押合同，質押合同自質物轉移給質權人時生效。權利質權的生效時間比較復雜，可以分為三種情況：以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單作質權的，權利證書應當在合同約定的期限內交付質權人，質押合同自權利證書交付之日起生效。以依法可以轉讓的股份出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向證券登記機關辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。有限責任公司以股份質押的，適用《公司法》有關股份轉讓的規定。質押合同自股票質押記載于股東名冊之日起生效。以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權等財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并向行政主管部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。由于抵押物和質押物的控制狀態不同，其擔保債權也不同。抵押債權實現的法律規定是：抵押物作為擔保時，債務履行期屆滿，抵押權人未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣抵押物所得價款清償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。由于抵押人可以對抵押物中超過債權數額的部分進行抵押，一個抵押物上往往有多個債權人。因此，對于多次抵押的抵押物，債權人最終實現債權的順序為：
1。抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效。抵押物未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償。順序相同的，按債權比例清償。應當特別注意的是，已登記的抵押物優先于未登記的抵押物。《擔保法》第五十五條規定，城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。質押債權的實現，法律規定為：債務人履行債務或者債務履行期滿出質人提前清償有擔保債權的，質權人應當返還質押物。質押物折價或者拍賣后，價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。你知道嗎
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