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寧波
如何處理抵押財產
如何處理抵押物
一、抵押權人與抵押人達成協議，以貼現方式實現抵押權的方式。貼現方式是抵押權人與抵押人約定，參照市場價格確定一定價格，將抵押物的所有權轉讓給抵押權人，以實現債權。該法第186條規定：“債務到期前，債務人不履行到期債務時，抵押權人不得與抵押人約定抵押物歸債權人所有。”本規定的目的是防止抵押權人利用其有利地位，與抵押人約定債務人到期不能履行債務時，價值高于有擔保債權的抵押物，將直接轉移到抵押物上抵償債務，給抵押人造成不公平。但法律規定的限制條件是，在債務履行期屆滿前，不能就未來所有權的轉讓達成協議。當需要實現抵押時，抵押人不存在不利情形。此時，雙方可以約定以折價方式清償抵押人的債權。而且，當事人雙方確定的抵押物價款高于有擔保債權的，依照本法規定，超出部分歸抵押人所有，合同雙方的權益受到保護。第二，拍賣是抵押權最常見的實現方式。拍賣，又稱拍賣，是指通過公開競爭的方式將拍賣標的物賣給出價最高的人。拍賣分為自愿拍賣和強制拍賣。自愿拍賣是指出賣人與拍賣機構通常為拍賣行簽訂委托合同，委托拍賣機構進行拍賣；強制拍賣是指債務人的財產因某種法律原因被人民法院等司法機關強制拍賣。抵押權人與抵押人約定拍賣抵押物實現債權的，屬于第一種方式。如果雙方達成協議，可以選擇拍賣機構進行拍賣。拍賣實現抵押具有很大的優勢，因為拍賣是以公開競價方式出售標的物，拍賣的價格能夠最大限度地反映拍賣財產的價值，從而充分發揮抵押財產對債權的擔保功能。抵押權人與抵押人協議處理抵押物時，可能涉及抵押人其他債權人的利益。抵押物折價過低或者拍賣、變賣價格遠低于市場價格的，如一套抵押房屋的市場價格為100萬元，但抵押權人優先受償后，抵押權人與抵押人只能以50萬元的價格協議出售抵押物抵押權人和其他債權人可以用來實現其債權的數額，將大大減少，從而損害其利益。為保護其他債權人的利益，本條規定，抵押權人與抵押人之間的協議損害其他債權人利益的，其他債權人自知道或者應當知道解除原因之日起一年內，可以請求人民法院解除協議。這里規定的“一年”是固定期限，不得中止或者中斷。
以上是抵押權人與抵押人達成協議時可以選擇的抵押物處理方式。我希望它能幫助你。你知道嗎
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