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寧波
抵押貸款的效果如何
收回按揭的效果如何？
抵押權的收回，是指抵押權人按照抵押物行使抵押權的法律效力。我國立法對抵押物的轉讓和設定抵押權后對抵押權的追索經歷了從嚴格限制到逐步放寬的過程。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》不允許抵押人未經抵押權人同意擅自轉讓抵押物。后來完善了《擔保法》，對抵押人的處分權作了三項限制：一是有義務告知抵押權人抵押物的轉讓；二是有義務告知受讓人轉讓的抵押物有抵押負擔；第三，有義務將抵押物的轉讓情況告知抵押權人；第三，抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。但并不確定抵押權的追索權。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》有了突破，第六十七條規定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人。給抵押權人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任。”這就承認了抵押權具有追索權的效力，同時規定受讓人有權解除抵押權，可以代替債務人清償其全部債務，從而使抵押權得以消滅。從以上發展軌跡可以看出，我國的立法是逐步放寬對抵押物轉讓的限制，以滿足市場經濟條件下財產流通的需求。為了平衡抵押人和抵押權人的利益，必須承認抵押權的追償效力。
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