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寧波
抵押貸款有什么特點
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。法律建議：我打算把房子抵押給銀行。如果我的房子經過銀行評估價值30萬元，但我的銀行跟我有關系。我提到40萬元是為了我的幫助。拿到錢后，我不直接要房子，也不還錢。我想知道1，我的后果2，我銀行朋友的后果律師回答：首先，如果你不還錢，銀行肯定會處理你的房子！銀行貸款金額一般不到房屋評估價值的70%！一般評估值為市場價格的90%。據你介紹，如果想貸款40萬元，你的房子市場價大概在70萬元左右。你認為你朋友之間的關系能把你價值30萬的房子變成70萬的房子嗎。
其次，假設你的關系已經建立，你可以拿到30萬元和40萬元的房貸，銀行的第一個處罰就是為你評估的房地產評估公司，然后你的朋友就要被處理了！他不是擔保人。結果就是你的房子不存在了，如果銀行能起訴你作弊，后果很嚴重！相關法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同，是以合法有效的抵押權為基礎的原主合同的存在，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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