外資房地產開發的基本程序

一、外商取得土地使用權，投資開發房地產的途徑

(一)競投方式通過參加政府土地主管部門公開主持的土地使用權的招標或拍賣，以競投方式直接取得開發用地進行開發經營。

(二)合作方式由外商出資、廣州市內的開發公司出地和部分資金，組成合作項目公司從事房地產開發經營。這類項目由合作雙方先報經市建委初審同意，并再向市外經貿委申請辦理立項和合同審批手續。合作項目經市外經貿委批準后，合作雙方始得向市房地局申請辦理變更登記，將該土地使用權轉入合作公司，外商通過合作公司按合同規定比例持有該土地使用權并從事房地產開發經營。

二、投資項目審批

(一)投資方式目前主要是合作方式。

政府鼓勵國內開發公司以土地使用權作為投資或合作條件與外商組成開發企業。合作企業有利于發揮中方原有用地的地利和人緣條件，共擔風險。合作房地產企業需向政府建設行政主管部門辦理資質審查，方可獲得房地產開發經營資格。項目公司以經營指定的房地產項目為限，注冊資本不低于項目總投資50%，經營期限依據項目經營時間一般確定為3—20年不等。企業在經營期限內依法取得其他經營項目，可申請增加經營項目及適當延長經營期限，同時應相應增加注冊資本。企業在經營期限內(或期滿)中止(終止)經營，按規定向市外經貿委申請辦理審批手續。依照《XX市外商投資企業管理條例》，市審批部門自接到依照規定報送的全部文件之日起一個月內決定批準或不批準。外商投資企業應自接到批準證書之日起三十天內，向工商局提交符合規定的有關文件和證件，辦理工商登記手續，領取營業執照。工商局在受理申請后十五天內核發營業執照。外商投資企業應自成立之日起三十天內，向稅務、海關和統計等部門辦理有關手續。

(二)成立項目公司審批程序成立合作項目公司

1、合作雙方洽商。2、雙方簽訂合作意向書、可行性報告。3、向市建委申請預審意見批文。4、向市外經貿委申請立項批文。5、中方土地使用權符合轉讓條件。6、中方向市國土局補辦出讓手續。7、合作雙方向市房地局辦理土地權屬轉移變更登記、領取土地使用證。8、合營企業合同、章程。9、向市外經委申請企業合同、章程批文。10、向市建委申請領取合營企業房地產開發資質證書。11、工商登記(包括外匯銀行、帳戶稅務登記、海關手續)12、開業.

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