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寧波
擔保法如何規(guī)定抵押權(quán)的實現(xiàn)
《擔保法》對抵押權(quán)的實現(xiàn)作了明確規(guī)定。債務履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償?shù)盅何铩f(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項的規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定，以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。你知道嗎
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