首頁 > 法律常識 > 擔(dān)保法 > 抵押 > 抵押權(quán) > 不動產(chǎn)抵押的法律性質(zhì)

不動產(chǎn)抵押的法律性質(zhì)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 168人看過

依賴關(guān)系。抵押合同是為保證主債務(wù)合同的履行而簽訂的，是主債務(wù)合同的從屬合同。抵押權(quán)的設(shè)立是為了保證債權(quán)的實現(xiàn)。因此，抵押權(quán)從屬于主債權(quán)。它是以主債權(quán)的成立為基礎(chǔ)，以處分方式處分，以消滅方式消滅的。

從屬于機構(gòu)。抵押權(quán)的從屬關(guān)系不在于主債權(quán)與抵押合同的簽訂順序，而在于抵押權(quán)的歸屬必須以債權(quán)的歸屬為前提。抵押合同可以在主債務(wù)合同之后簽訂，也可以同時簽訂，也可以在主債務(wù)合同之前簽訂。例如，根據(jù)德國民法典，抵押權(quán)也可以設(shè)定為未來或有條件的債權(quán)。在我國司法實踐中，當(dāng)事人先簽訂最高額房地產(chǎn)抵押合同，再在一定時期內(nèi)相繼簽訂主債務(wù)合同，這是有先例的。在這種情況下，雖然先有抵押合同，并已作了相應(yīng)登記，但當(dāng)事人不能行使抵押權(quán)。抵押權(quán)的行使必須以債權(quán)的設(shè)立為基礎(chǔ)。懲罰的從屬關(guān)系。抵押權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。例如，德國民法典規(guī)定，債權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也轉(zhuǎn)讓給新主人；第二款規(guī)定，債權(quán)必須隨抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)必須隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十條規(guī)定，抵押物不得與債權(quán)分離轉(zhuǎn)讓，不得作為其他債權(quán)的擔(dān)保。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

楊超浙江甬正律師事務(wù)所丨浙江寧波

執(zhí)業(yè)證號：13302201810049735

婚姻家庭刑事案件公司拆遷征收

簡介:

律師年均辦理上百起各類糾紛案件，不僅具有非常豐富的辦案經(jīng)驗，對當(dāng)?shù)氐乃痉ōh(huán)境也非常熟悉，為許多企業(yè)及個人客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。對一些重大疑難復(fù)雜的刑事——特別是毒品、詐騙、受賄、金融犯罪類案件均獲得過很成功的辯護案例；另外對于合同、公司法案件的整體策劃和處理技巧，也有著非常豐富的經(jīng)驗，往往能達到當(dāng)事人意想不到的良好效果。

咨詢我抵押權(quán)

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次