如何進行抵押登記查詢

根據建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建房方[2006]244號）的有關規定，查詢人在提供明確的房屋位置（房號、位置）或權屬證號以及查詢項目的情況下，可以查詢房屋記錄信息。因此，在明確查詢房屋所在地或權屬證號碼后，本人將攜帶本人有效身份證到當地住房保障和房產管理局申請查詢。

經查詢，開發商購買的房地產尚未辦理抵押登記。很安全嗎？其實可能不太安全，因為調查期間沒有抵押的房地產不能保證開發商以后不會抵押。因此，購房時最好在合同中約定開發商不得抵押房地產和土地使用權，并約定相應的違約責任和處理辦法，甚至規定購房人有權隨時查閱開發商的土地使用證時間。《城市房地產管理法》規定，房地產抵押應當簽訂書面抵押合同，辦理抵押登記。《物權法》規定，抵押權應當在登記時成立。未辦理房地產抵押登記的，抵押權不生效。抵押物無優先受償權。鑒于我國各地區土地、房地產管理體制和管理模式的巨大差異，法律規定以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，登記機關由縣級以上人民政府規定。由于抵押權是物權所有權上設定的另一項權利——擔保物權，即限制性物權，其主要功能是限制抵押人處分抵押房地產的權利。未經抵押權人同意，抵押物不得轉讓、出租等處置，以免擔保中止，因此登記機關只能向登記機關明確不動產的交易權利，其他部門不得委托。”《城市房地產管理法》規定了房地產轉讓或者變更的法定程序，即先申請房地產變更登記，再憑變更后的房屋所有權證申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申請，同時也為了保證抵押登記的安全，一些地方性法規規定，房地產以房地產和土地相結合的方式抵押的，由房地產管理部門為抵押登記機關；土地使用權由頒發土地使用權證書的土地管理部門抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。

房地產抵押登記材料

根據《房屋登記辦法》，申請抵押登記時，應提交下列材料：

（1）登記申請表；

（2）申請人身份證明；（三）房屋所有權證或者房地產權證；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。登記機關對申請人的申請進行審查，審查內容主要包括：抵押物是否符合進入抵押交易市場的許可條件；抵押人提供的房地產權利證明文件是否與內容一致記載在權屬檔案中；權屬證書是真是假等，由審查員簽字。符合登記條件的，應當在法定期限內登記，登記在冊，發給其他權利證書。房地產抵押登記程序房地產抵押登記的基本程序如下：

1。申請抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：

（一）申請房地產抵押登記；

（二）抵押人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或者《房地產權證》；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（七）其他登記機關認為必要的文件。受理申請。審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請號和回執，注明收到的文件、受理日期和編號。（1） 登記機關應當從房地產登記簿中了解轉讓登記申請的房地產權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.所有權來源的性質是限制抵押權（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經有關部門同意，由政府根據城市規劃決定收回土地使用權；

C.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；未經其他共有人書面同意，共有房地產；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產證明或者其他房地產權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規。

經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1） 批準抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規定建立土地和不動產登記檔案。

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