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寧波
房地產抵押相關問題
房地產抵押相關問題
1，什么是房地產抵押？答：債務人或第三人（抵押人）以其合法的不動產作為抵押物向債權人（抵押權人）提供債務履行擔保的行為，不動產抵押是不動產抵押的一種形式。
2。申請抵押登記需要提交哪些文件？
A：提供房地產抵押登記申請書、房地產權證、身份證明、主合同、抵押合同。此外，非法人企業、團體的房地產抵押，應當提交其產權部門的批準文件進行抵押審批。如何辦理房地產抵押登記？
A：提交相關材料，申請辦理抵押登記；相關人員應核對申請人提交的文件是否真實、完整；符合要求的，予以受理，并提供申請號和回執；不符合要求的，不予受理，申請房地產抵押登記；登記機關應當從房地產登記簿中查明申請轉讓登記的房地產權利狀況，符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人；在房地產權利上加蓋抵押專用章并在房地產登記簿上做好抵押記錄；收取相關費用，在規定時間內將加蓋房地產抵押專用章的房地產權證歸還抵押人，并按規定建立土地和房地產登記檔案。
4。什么情況下可以不申請房地產抵押登記？
A：房源性質為有限抵押，但未經市局同意；共有房地產，未經其他共有人書面同意；房屋權屬有爭議；法律、法規或市政府規定禁止抵押，等，同一抵押權設置多個抵押權時如何登記？
A:同一房地產設定多個抵押權時，抵押人在設定抵押權前必須將抵押權的狀況告知所有抵押權人，抵押權的先后順序為核準登記順序。
6。抵押房地產是否可以轉讓？
A:根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押房地產可以轉讓，但轉讓房地產的抵押應當告知抵押權人和受讓人。
7。是否需要向銀行辦理房地產抵押貸款登記？
A:根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效。因此，抵押登記完成后，抵押合同才具有法律效力，因此必須到房地產登記部門辦理抵押登記。
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