約定期限屆滿是否導致抵押合同無效,我國《保險法》規定:“當事人可以約定附于合同有效期的條件。”有解除條件的合同,在解除條件滿足時無效終止期限屆滿,無效。這里指的是“合同的有效性”,而不是合同中的一個條款。在建設部印制《房屋所有權證》之前,原《房屋所有權證》的一個欄目是“權利期限”,這一欄目最早出現在中華人民共和國成立前的《土地所有權證》中。
當時社會上抵押權少,典權多,權屬證書上的“權利期限”主要指典權期間。期限屆滿后,經銷商如不及時贖回,一段時間后雙方的權利義務發生變化。這一概念在適用于抵押期限時容易產生歧義。假設權利期限到了某一天,有人就會明白,過了那一天,按揭就無效了。事實上,典權在權利存續期后并不是無效的,但經過很長一段時間(如10年以上),雙方的權利義務關系會發生一定的變化,這種變化是基于對典權效力的承認,在權利存續期間后無效。正是因為“權利期限”容易使一些人對抵押期限有不同的理解,建設部在修改權屬證書形式時,將權利期限改為約定期限。協議期限與有效期不同。按揭的有效期是多久?從抵押權的性質來看,由于抵押權屬于物權,物權的產生和消滅應當建立在一定的法律關系之上。有下列情形之一的,抵押權消滅:一是行使抵押權,如一人未按期還貸,銀行行使抵押權,并以變賣房屋的方式清償債務;二是消滅所有人,如履行債務;三是銀行行使抵押權抵押;第三是抵押房屋的滅失,房屋滅失后,抵押物不再存在,但賠償金也應作為抵押物。此外,沒有理由說抵押不再存在。也就是說,當約定的期限屆滿時,抵押權將繼續存在,不會消失。《擔保法》規定“抵押權與被擔保債權同時存在”。即使經過訴訟時效,也不意味著抵押權不存在,而是不能通過訴訟加以保護。除法律對排除期間的規定外(排除期間是指一定的財產權利在訴訟時效屆滿后為保護法院,然后在法律規定的一定期間后,該權利將在實質上被消滅,而法律規定的期限為排除期),無論超過約定期限多長,即使訴訟時效不受保護時,人民法院有一年以上的保護期,登記機關也不能認定該抵押物無效。最高人民法院《關于適用中華人民共和國若干問題的解釋》第十二條規定:“當事人約定或者登記機關要求登記的擔保期限,對擔保物權的存在不具有法律約束力。”。因此,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。抵押合同始終不會因約定期限屆滿而失效。
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