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寧波
約定期限屆滿是否會導致抵押合同無效
約定期限屆滿是否導致抵押合同無效，我國《保險法》規定：“當事人可以約定附于合同有效期的條件。”有解除條件的合同，在解除條件滿足時無效終止期限屆滿，無效。這里指的是“合同的有效性”，而不是合同中的一個條款。在建設部印制《房屋所有權證》之前，原《房屋所有權證》的一個欄目是“權利期限”，這一欄目最早出現在中華人民共和國成立前的《土地所有權證》中。
當時社會上抵押權少，典權多，權屬證書上的“權利期限”主要指典權期間。期限屆滿后，經銷商如不及時贖回，一段時間后雙方的權利義務發生變化。這一概念在適用于抵押期限時容易產生歧義。假設權利期限到了某一天，有人就會明白，過了那一天，按揭就無效了。事實上，典權在權利存續期后并不是無效的，但經過很長一段時間（如10年以上），雙方的權利義務關系會發生一定的變化，這種變化是基于對典權效力的承認，在權利存續期間后無效。正是因為“權利期限”容易使一些人對抵押期限有不同的理解，建設部在修改權屬證書形式時，將權利期限改為約定期限。協議期限與有效期不同。按揭的有效期是多久？從抵押權的性質來看，由于抵押權屬于物權，物權的產生和消滅應當建立在一定的法律關系之上。有下列情形之一的，抵押權消滅：一是行使抵押權，如一人未按期還貸，銀行行使抵押權，并以變賣房屋的方式清償債務；二是消滅所有人，如履行債務；三是銀行行使抵押權抵押；第三是抵押房屋的滅失，房屋滅失后，抵押物不再存在，但賠償金也應作為抵押物。此外，沒有理由說抵押不再存在。也就是說，當約定的期限屆滿時，抵押權將繼續存在，不會消失。《擔保法》規定“抵押權與被擔保債權同時存在”。即使經過訴訟時效，也不意味著抵押權不存在，而是不能通過訴訟加以保護。除法律對排除期間的規定外（排除期間是指一定的財產權利在訴訟時效屆滿后為保護法院，然后在法律規定的一定期間后，該權利將在實質上被消滅，而法律規定的期限為排除期），無論超過約定期限多長，即使訴訟時效不受保護時，人民法院有一年以上的保護期，登記機關也不能認定該抵押物無效。最高人民法院《關于適用中華人民共和國若干問題的解釋》第十二條規定：“當事人約定或者登記機關要求登記的擔保期限，對擔保物權的存在不具有法律約束力。”。因此，抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。抵押合同始終不會因約定期限屆滿而失效。
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