房屋拆遷補償安置合同一般包括哪些內容?

城鎮房屋拆遷安置協議范本

拆遷人(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

營業執照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人(以下簡稱乙方)：_________

姓名(單位名稱)：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_________

姓名(單位名稱)：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據《城市房屋拆遷管理條例》及**省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定，甲方 __拆遷項目已經**省建設廳和**省發展與改革廳批準(**建住房函[20___]___號文附件第 ____項)，已列入**省20___年度拆遷計劃，并取得《**省城鎮房屋拆遷許可證》(___拆許字第 ____號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙、丙____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條　被拆除房屋基本情況

(一)房屋所在地點，建筑面積___平方米(其中有產權證的建筑面積 __平方米，房屋使用面積___，房屋產權證號___)，房屋的用途__，房屋的產權性質 _，房屋的結構__，房屋的總樓層數___，房屋所在的樓層數____。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：_________

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：_________

(四)機械設備情況：_________

(五)其他情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅：

1、乙方有正式戶口___人(其中常住人口_____人)，分別是：

序號　姓名 性別　年齡　與戶主關系　身份證號碼　01　02　03　04　05　06　07

2、丙方有正式戶口___人，分別：

序號　姓名 性別　年齡　與戶主關系　身份證號碼　01　02　03　04　05　06　07

(二)被拆除房屋是非住宅：

1、乙方情況：_________

2、丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補償選擇第___種方式：

1、貨幣補償;

2、房屋產權調換;

3、貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條　貨幣補償

(一)貨幣補償金額的確定選擇第____種方式：

1、根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定;

2、當事人約定的其他作價方式。

(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣___元整。

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積____平方米，按建筑面積每平方米____元計價，小計___元。

2、土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積___平方米，按占地面積每平方米___元計價，小計__元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。

3、房屋裝潢作價方式：___，補償金額____元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。

4、房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額___元。

5、附屬物及構筑物補償金額___元。

(三)補償款由甲方于___年___月___日前支付給乙方，支付方式：____。

(四)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條　房屋產權調換補償

(一)甲方提供位于___，結構為____，用途為___，房屋號___，建筑面積___平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：__。

(二)產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;

2、房屋內應當有以下設施：

(1)_________;

(2)_________;

3、房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4、新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。

5、甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。

(三)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

(四)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額____。

(五)差價由___方于___年___月___日前向___方支付;支付方式：_________。

第六條　房屋產權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第____方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自____年____月___日至___年____月___日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為___，戶型為___，建筑面積___平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后___日內騰出周轉房。

(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為___)之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續;甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條　房屋拆遷補助費

(一)甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費___元，臨時安置補助費___元，提前搬家獎勵費___元;其他補助費___元，共計人民幣(大寫)：__元整。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費 ____元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___元，提前搬家獎勵___元;其他補助費___元，共計人民幣(大寫)：___元整。

(三)甲方應于___年___月___日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：____。

第八條　【乙方】【丙方】在___年___月___日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條　逾期安置的違約責任。

甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿____天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2、逾期___個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的 __%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費;逾期超過___個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的 ___%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3、逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

第十一條　特殊情況下安置逾期的處理

如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

出現上述情況，甲方應當在情況發生的____天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：____。

第十二條　甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣___元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按____種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

(1)_________;

(2)_________;

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價;

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積×100%

(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。

第十三條　甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)

1、逾期在__日之內，自本協議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___的違約金，協議繼續履行;

2、逾期超過___日后，自本協議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之___(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協議繼續履行。

本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十四條　其他違約責任：

第十五條　乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知__日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款__元。

第十六條　本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，按下述第____種方式解決：

(一)向_____仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條　本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件1)。

第十八條　協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條　本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條　本協議一式___份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

委托代理人：___委托代理人：____

___年___月___日__年__月___日

丙方(簽章)：________

委托代理人：_________

________年____月____日

拆遷補償安置合同應該屬于行政合同，因為合同當中的主體分別是被拆遷戶和國家行政單位。很多黨中央的政策在各級落實的過程當中會出現偏差，所以行政單位盡管上應該秉承著非常嚴肅的態度擬定拆扦補償合同，但也不排除有部分工作人員在擬定合同的時候就沒有按照國家的政策進行，被拆遷戶一定要仔細審閱合同的內容。

拆遷補償協議,簽訂時要注意什么問題?

房屋拆遷補償條例

城中村改造的拆遷補償標準