房地產(chǎn)抵押合同是否必須登記生效。合同成立時(shí),當(dāng)事人沒(méi)有特別約定或者法律、行政法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的,合同生效。但當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的,只能是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。合同生效的先決條件是登記。如果沒(méi)有登記,就意味著合同生效,但尚未生效?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條是強(qiáng)制性的。違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。該法第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;
<(三)以合法形式隱瞞違法目的;(四)損害社會(huì)公眾利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”所謂強(qiáng)制,是指法律法規(guī)明確規(guī)定的行為,無(wú)論當(dāng)事人主觀上是否愿意,都必須客觀地進(jìn)行。由于《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條規(guī)定“借款抵押合同依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行”。當(dāng)事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。任何不符合規(guī)定的合同當(dāng)然是無(wú)效的,不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,該法第四十一條規(guī)定:“當(dāng)事人使用本法第四十二條規(guī)定的抵押物的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效,“陳、劉二人以房屋為抵押物的借款合同,應(yīng)當(dāng)按照本法第四十二條第二款的規(guī)定,到縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)辦理登記中華人民共和國(guó)證券法。未登記的,只能表明抵押合同成立,但合同尚未生效?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條規(guī)定:“借款合同訂立時(shí),貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定?!北緱l是借款合同擔(dān)保的強(qiáng)制性要求。
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劉東曉律師,執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有企業(yè)法律顧問(wèn)資格證書(shū),BFT高級(jí)證書(shū)(中國(guó)國(guó)際化外語(yǔ)人才考試),證券從業(yè)資格,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn),主要負(fù)責(zé)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人,參加訴訟
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