簽訂按揭合同時應(yīng)該注意什么？

1。明確了抵押合同是主合同的從屬合同，當(dāng)主合同無效時，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業(yè)相互借款，但對個人之間的借款沒有這樣的規(guī)定。因此，在簽訂抵押合同時應(yīng)特別注意主合同的效力。第二，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。三是抵押合同不能約定“履行期屆滿，抵押權(quán)人無清償能力的，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人”。本協(xié)議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產(chǎn)、土地、汽車等財產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請抵押登記。未辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不發(fā)生效力；以其他財產(chǎn)作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，辦理抵押登記手續(xù)的，方可對第三人（人）具有效力抵押合同除外）。5注意辦理抵押登記的法務(wù)部門。僅以土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證的土地管理部門辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門辦理；車船抵押的，由運(yùn)輸工具登記部門辦理；企業(yè)設(shè)備或者其他動產(chǎn)抵押的，是物業(yè)所在地的工商行政管理部門。抵押合同的形式為商品房抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同可以在主債權(quán)合同中以抵押條款的形式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）抵押人和抵押權(quán)人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權(quán)的種類和數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的位置、名稱、狀況、建筑面積、用地面積和使用年限；（3）（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的職業(yè)管理人、職業(yè)管理辦法、職業(yè)管理責(zé)任、意外毀損、滅失責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)喪失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決；（十）訂立抵押合同的時間、地點(diǎn)；（十一）雙方約定的其他事項。以預(yù)購商品房貸款抵押的，有效的預(yù)購住房合同作為合同附件。涉外商品房抵押的抵押人、抵押權(quán)人是特別行政區(qū)、特別行政區(qū)、自治區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。變更抵押合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。被抵押商品房存在兩個以上抵押權(quán)的，抵押權(quán)人需要變更抵押合同的，必須征得所有后繼抵押權(quán)人的同意。

5。抵押合同終止：（一）抵押物所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；（二）抵押合同終止；（三）債權(quán)人解除債務(wù)；（四）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他終止情形。律師可以根據(jù)商品房的區(qū)位、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、民商類型、實(shí)用性、擔(dān)保期限和市場價格預(yù)測，以及商品房的波動性和流動性，提示委托人確定貸款抵押利率（一般不超過市場價格的70%），并與抵押人簽訂相應(yīng)的抵押合同。訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定債務(wù)履行期屆滿，抵押人未清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，但法律未明確限定抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后可以與抵押人協(xié)商抵押權(quán)人未還清債務(wù)的事實(shí)。抵押人應(yīng)當(dāng)為抵押的房地產(chǎn)辦理保險，保險費(fèi)由抵押人承擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移交抵押權(quán)人保管。抵押期間，抵押權(quán)人是保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/P>

9。抵押權(quán)確立后，該房屋的其他證明（原件）和保險單證明（原件）由抵押權(quán)人或者其指定的人保管，抵押權(quán)人承擔(dān)保管責(zé)任。特別提示：律師應(yīng)提醒債權(quán)人，如果房屋抵押，應(yīng)同時抵押房屋抵押的土地。你知道嗎