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寧波
買的房子被開發商抵押，該如何解決和避免
1、 賣出去的房子能抵押嗎？
在商品房建設過程中，地上主體上升后，可以抵押給銀行，也可以繼續出售這種抵押房屋。因為在建工程是抵押的，所以要監督銷售資金用于償還抵押貸款，以規避風險。在銷售過程中，這部分房屋銷售資金要存入相關部門的監管賬戶，防止開發商挪用。如果沒有監管，可能會給買方帶來風險。根據我國《擔保法》第四十九條的規定，在商品房買賣合同簽訂前簽訂貸款抵押合同，辦理抵押登記的，開發商不告知買受人的，買賣、轉讓行為無效，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已抵押事實的，買受人可以要求開發商退房，并依法提出索賠符合上述規定。如有必要，購房者可以向法院起訴，追究開發商的責任，也可以要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。第三，如何規避風險？
1。為了規避購房過程中的這種風險，可以到房管部門查詢，因為在建項目需要抵押，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監管。
2。除詢價外，購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統中有記錄，不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。
3。實踐中，很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房產管理部門在辦理房屋權屬證時發現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此，為了規范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任的商品房。
②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權，不如事前防范和規避這種風險，以減少后期可能出現的各種麻煩。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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