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房屋抵押合同中的注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 637人看過

對抵押人而言，應(yīng)當(dāng)注意合同當(dāng)事人的合法性。作為抵押物的房屋所有人應(yīng)當(dāng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)房屋是否有其他抵押或者其他物權(quán)。其次，要注意合同標(biāo)的物抵押房屋的合法性。了解哪些房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押。”《城市住房抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)范圍的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物；依法公告列入拆遷范圍的不動產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的不動產(chǎn)；依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。（3）房屋由共有人抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。第四，要注意準(zhǔn)確評估按揭房的價值。應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的評估價值確定；應(yīng)當(dāng)注意房屋抵押合同的簽訂程序。一般程序?yàn)椋赫{(diào)查核實(shí)、起草書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供證明文件或復(fù)印件、辦理合同公證、申請合同登記、取得其他房屋證明。（五）債務(wù)人履行債務(wù)的期限是為自己的債務(wù)提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)填寫借款合同中的借款期限；為第三人的債務(wù)提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)填寫此處房地產(chǎn)可以擔(dān)保的借款期限。你知道嗎

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