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寧波
土地是否可以抵押
土地能否抵押，取決于土地承包經營權的取得方式。土地以家庭承包方式取得的，不得抵押；土地承包經營權以其他方式取得的，可以抵押。根據《中華人民共和國農村土地承包法》，農村土地承包經營權按照取得的理由可以分為兩種：一種是通過承包方和集體組織成員訂立土地承包經營合同，即：，通過家庭承包經營方式取得；二是通過家庭承包經營方式取得；二是其他方式，即“四荒”承包方式，即通過招標、拍賣、公開征求意見等方式設定的土地承包經營權。《農村土地承包法》規定：“國家保護承包人依法自愿有償轉讓土地承包經營權。”。以家庭承包方式取得的土地承包經營權，依法可以通過轉包、租賃、交換、轉讓等方式轉讓。農村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，經依法登記取得土地承包經營證或者林權證的，土地承包經營權可以依法轉讓、出租、投資、抵押或者其他方式。
通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地承包經營權的，承包人死亡，其應得的承包收入依照繼承法的規定繼承；承包期間，其繼承人可以繼續承包。此外，按揭還受到相關限制。《合同法》和《物權法》只規定了四荒土地承包經營權的抵押權，但對家庭承包經營權是否可以抵押沒有明確規定。根據《擔保法》，耕地、私山、私地等集體所有的土地使用權屬于不能抵押的財產。可見，現行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態度。目前，我國土地承包經營權能否抵押的問題可以分為兩種不同的情況。我們應該根據自己的情況做一個具體的分析。一般來說，家庭承包的土地不能抵押的，以其他方式取得土地承包經營權的，可以抵押。
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