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土地是否可以抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 517人看過

土地能否抵押,取決于土地承包經營權的取得方式。土地以家庭承包方式取得的,不得抵押;土地承包經營權以其他方式取得的,可以抵押。根據《中華人民共和國農村土地承包法》,農村土地承包經營權按照取得的理由可以分為兩種:一種是通過承包方和集體組織成員訂立土地承包經營合同,即:,通過家庭承包經營方式取得;二是通過家庭承包經營方式取得;二是其他方式,即“四荒”承包方式,即通過招標、拍賣、公開征求意見等方式設定的土地承包經營權。《農村土地承包法》規定:“國家保護承包人依法自愿有償轉讓土地承包經營權。”。以家庭承包方式取得的土地承包經營權,依法可以通過轉包、租賃、交換、轉讓等方式轉讓。農村土地通過招標、拍賣、公開征求意見等方式承包,經依法登記取得土地承包經營證或者林權證的,土地承包經營權可以依法轉讓、出租、投資、抵押或者其他方式。

通過招標、拍賣、公開協商等方式取得土地承包經營權的,承包人死亡,其應得的承包收入依照繼承法的規定繼承;承包期間,其繼承人可以繼續承包。此外,按揭還受到相關限制。《合同法》和《物權法》只規定了四荒土地承包經營權的抵押權,但對家庭承包經營權是否可以抵押沒有明確規定。根據《擔保法》,耕地、私山、私地等集體所有的土地使用權屬于不能抵押的財產。可見,現行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態度。目前,我國土地承包經營權能否抵押的問題可以分為兩種不同的情況。我們應該根據自己的情況做一個具體的分析。一般來說,家庭承包的土地不能抵押的,以其他方式取得土地承包經營權的,可以抵押。

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