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寧波
土地抵押有優(yōu)先權(quán)嗎
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有并抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者按照約定實(shí)現(xiàn)抵押的當(dāng)事人、債權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物優(yōu)先受償。一是加強(qiáng)貸前調(diào)查。明確要求借款企業(yè)提供完稅證明和相應(yīng)的建設(shè)工程支付證明。必要時(shí)，可以直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解企業(yè)的納稅情況，并要求企業(yè)提前繳納稅款。2仔細(xì)評(píng)估并確認(rèn)抵押資產(chǎn)凈值。由于上述優(yōu)先權(quán)存在的基礎(chǔ)是某種債權(quán)的存在，即債務(wù)人對(duì)優(yōu)先權(quán)人負(fù)有債務(wù)，因此在估計(jì)和確定擔(dān)保物價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除債務(wù)人對(duì)相關(guān)優(yōu)先權(quán)人負(fù)有的債務(wù)數(shù)額。三。注重房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，特別是借款人取得商品房預(yù)售許可證后未使用房屋銷售資金還貸的，債權(quán)人應(yīng)及時(shí)采取法律措施保護(hù)權(quán)益。
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本律師畢業(yè)于長(zhǎng)沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過(guò)國(guó)家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身?yè)p害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度，為客戶做好每一個(gè)案子，贏得了大量好評(píng)。歡迎來(lái)電咨詢洽談！
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