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以未成年子女名義簽訂的抵押合同有效嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1022人看過(guò)

法院對(duì)本案抵押合同的效力有兩種不同的看法。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,甲方違反了《民法通則》第十八條關(guān)于監(jiān)護(hù)人“除被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,以甲方的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押,侵害了未成年人的合法權(quán)益。抵押權(quán)無(wú)效,原告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行抵押權(quán)原則,駁回優(yōu)先受償請(qǐng)求。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,女性是成年人,沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房。如果a在購(gòu)房合同上簽了女兒的名字,應(yīng)該理解為贈(zèng)與,即a把房子送給女兒。需要考慮的是,本案的情況在實(shí)踐中是普遍存在的,即父母購(gòu)房時(shí),先在未成年子女的名字上簽字,然后拿著房子為自己或自己和控股企業(yè)抵押。貸款尚未到位時(shí),抵押合同損害未成年人的合法權(quán)益,需要確認(rèn)抵押合同無(wú)效。這樣,純粹是為惡意逃債做準(zhǔn)備。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,法律應(yīng)當(dāng)對(duì)這種行為予以否定性評(píng)價(jià),確認(rèn)抵押合同的效力,以保護(hù)善意相對(duì)人的合法權(quán)益。臺(tái)灣著名民法學(xué)者王*健先生指出:“實(shí)踐中,父母先以未成年子女的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),再為未成年子女設(shè)定抵押、提供債務(wù)擔(dān)保的案例很多。根據(jù)父母以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)性質(zhì),應(yīng)為贈(zèng)與。因此,所購(gòu)房產(chǎn)屬于其子女的特殊財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述基本意見(jiàn),法定代理人對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分無(wú)效。但是,這不僅違背常識(shí),而且容易打開(kāi)欺詐之門(mén),妨礙交易安全。”臺(tái)灣多數(shù)學(xué)者認(rèn)為,父母為子女利益處分自己財(cái)產(chǎn)的行為,對(duì)第三人仍然有效,但父母應(yīng)當(dāng)對(duì)子女承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案情形與王健先生所述情形相同,即性質(zhì)為贈(zèng)與,合同有效。

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中國(guó)人民公安大學(xué)法學(xué)學(xué)士,2011年律師執(zhí)業(yè)至今,曾代理大量民商事糾紛及刑事案件,擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問(wèn),執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,認(rèn)真負(fù)責(zé),委托人的合法權(quán)益高于一切。

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