法院對本案抵押合同的效力有兩種不同的看法。第一種觀點認為,甲方違反了《民法通則》第十八條關于監護人“除被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產”的規定,以甲方的財產設立抵押,侵害了未成年人的合法權益。抵押權無效,原告應當執行抵押權原則,駁回優先受償請求。第二種觀點認為,女性是成年人,沒有經濟能力買房。如果a在購房合同上簽了女兒的名字,應該理解為贈與,即a把房子送給女兒。需要考慮的是,本案的情況在實踐中是普遍存在的,即父母購房時,先在未成年子女的名字上簽字,然后拿著房子為自己或自己和控股企業抵押。貸款尚未到位時,抵押合同損害未成年人的合法權益,需要確認抵押合同無效。這樣,純粹是為惡意逃債做準備。根據誠實信用原則,法律應當對這種行為予以否定性評價,確認抵押合同的效力,以保護善意相對人的合法權益。臺灣著名民法學者王*健先生指出:“實踐中,父母先以未成年子女的名義購買房產,再為未成年子女設定抵押、提供債務擔保的案例很多。根據父母以未成年人名義購買的房產性質,應為贈與。因此,所購房產屬于其子女的特殊財產。根據上述基本意見,法定代理人對財產的處分無效。但是,這不僅違背常識,而且容易打開欺詐之門,妨礙交易安全。”臺灣多數學者認為,父母為子女利益處分自己財產的行為,對第三人仍然有效,但父母應當對子女承擔損害賠償責任。本案情形與王健先生所述情形相同,即性質為贈與,合同有效。
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