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以未成年子女名義簽訂的抵押合同有效嗎？
法院對(duì)本案抵押合同的效力有兩種不同的看法。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，甲方違反了《民法通則》第十八條關(guān)于監(jiān)護(hù)人“除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，以甲方的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，侵害了未成年人的合法權(quán)益。抵押權(quán)無(wú)效，原告應(yīng)當(dāng)執(zhí)行抵押權(quán)原則，駁回優(yōu)先受償請(qǐng)求。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，女性是成年人，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房。如果a在購(gòu)房合同上簽了女兒的名字，應(yīng)該理解為贈(zèng)與，即a把房子送給女兒。需要考慮的是，本案的情況在實(shí)踐中是普遍存在的，即父母購(gòu)房時(shí)，先在未成年子女的名字上簽字，然后拿著房子為自己或自己和控股企業(yè)抵押。貸款尚未到位時(shí)，抵押合同損害未成年人的合法權(quán)益，需要確認(rèn)抵押合同無(wú)效。這樣，純粹是為惡意逃債做準(zhǔn)備。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，法律應(yīng)當(dāng)對(duì)這種行為予以否定性評(píng)價(jià)，確認(rèn)抵押合同的效力，以保護(hù)善意相對(duì)人的合法權(quán)益。臺(tái)灣著名民法學(xué)者王*健先生指出：“實(shí)踐中，父母先以未成年子女的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，再為未成年子女設(shè)定抵押、提供債務(wù)擔(dān)保的案例很多。根據(jù)父母以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)性質(zhì)，應(yīng)為贈(zèng)與。因此，所購(gòu)房產(chǎn)屬于其子女的特殊財(cái)產(chǎn)。根據(jù)上述基本意見(jiàn)，法定代理人對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分無(wú)效。但是，這不僅違背常識(shí)，而且容易打開(kāi)欺詐之門(mén)，妨礙交易安全。”臺(tái)灣多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，父母為子女利益處分自己財(cái)產(chǎn)的行為，對(duì)第三人仍然有效，但父母應(yīng)當(dāng)對(duì)子女承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案情形與王健先生所述情形相同，即性質(zhì)為贈(zèng)與，合同有效。
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