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寧波
房屋拆遷時抵押權人的債權如何實現
根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十條：有抵押權的房屋的拆遷，依照國家有關擔保法律的規定進行。根據《城市住房抵押管理辦法》第三十八條規定：因國家建設需要，將有抵押權的房地產納入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以依法重置抵押的房地產，或者清理債權債務，解除抵押合同。第五十一條因國家建設需要將抵押房地產納入拆遷范圍時，抵押人違反本法第三十八條的規定，未依法清償債務或者重新設定抵押房地產的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
隨著城市綜合實力的增強，舊城改造的規模逐漸增大。在實踐中，有些抵押權人并不知道房屋將被拆除的情況。拆遷主管部門和拆遷人往往忽視對被拆遷房屋抵押權人權益的保護，使抵押權人的合法權益難以實現。那么，如何保護抵押權人的利益呢？住房抵押權是指不以房屋的占有、使用和收益為內容，僅在債務人不履行債務時，以依法擔保的房屋價值予以補償的一種擔保物權。它具有抵押權的一般屬性，其中之一就是房屋抵押權具有與其他抵押權相同的代位權。所謂住房抵押權的財產代位權，是指住房抵押權對財產代位權的影響。房屋毀損、滅失的，房屋抵押權人可以對抵押人取得的保險金、賠償金或者賠償金的請求權行使財產代位求償權。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》強調：“抵押物滅失、損壞或者被征用的，可以向抵押權人先行賠償抵押物的保險、賠償或者賠償財產。抵押物滅失、毀損或者被征收，抵押物所擔保的債權尚未達到清償期限的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或者賠償金采取保護措施?！边@一規定是抵押權人行使代位權的法律依據。但是，如果抵押人故意逃避債務而不告知抵押權人，由于房屋拆遷人一般只告知被拆遷人拆遷情況，有的抵押權人并不知道拆遷情況。當他們知道情況后，拆遷補償款已經被抵押人收到，抵押權人的財產代位權不能行使。因此，筆者認為，拆遷主管部門或拆遷人應當告知房屋所有人以及抵押權人，并在一定范圍內公示或告知抵押權人拆遷情況。拆遷人不履行告知義務的，應當向抵押人支付賠償金，致使抵押無法實現的，應當承擔相應的民事責任。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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