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抵押權人在什么情況下可以處分抵押物？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 985人看過

（二）抵押人死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務；或者抵押人的法定繼承人或者遺產拒絕履行到期債務；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產；（4）抵押人違反本辦法有關規定擅自處分抵押房地產的；（五）抵押合同約定的其他情形。有上述情形之一的，抵押房地產可以通過拍賣或者其他法律途徑由抵押當事人協商處理。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者租賃的，還應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人或者承租人依法享有優先購買權。同一不動產設定兩個以上抵押權的，按照抵押登記的先后順序支付。處分抵押房地產時，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權人無權優先獲得處分新增房屋所得的補償。以劃撥方式取得的土地使用權與地上建筑物設定的房地產抵押一并處分時，抵押權人以處分所得價款支付土地使用權出讓金后，方可優先受償。法律、法規另有規定的，從其規定。抵押權人有下列情形之一的，暫停處分抵押房地產：（一）抵押權人請求暫停處分；（二）經抵押權人同意，抵押人申請并證明其愿意、能夠及時履行債務；（三）發現拍賣的抵押物不動產有爭議的；（四）訴訟、仲裁中抵押的房地產；（五）其他應當中止的情形。處分抵押財產所得的價款，按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產的費用；（二）扣除抵押房地產的應納稅額；（3）償還抵押權人債權本息，支付違約金；（4）賠償債務人違約給抵押權人造成的損失；（5）將剩余部分返還抵押人。處分抵押房地產所得價款不足清償債務、違約金和賠償金的，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

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