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如何處理定金合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1169人看過

如何處理定金合同糾紛？

1。首先，要確認(rèn)協(xié)議的有效性。如果合同無效，定金應(yīng)全額退還。比如，如果沒有購買經(jīng)濟適用住房的資格，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的協(xié)議就應(yīng)該無效，因為經(jīng)濟適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問題，是有資格準(zhǔn)入的，特別是經(jīng)濟適用房不足5年的只能賣給有資格購買經(jīng)濟適用房的人；其次，要確認(rèn)協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等情況，如果存在，可以請求人民法院在協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)撤銷協(xié)議。協(xié)議取消后，押金應(yīng)全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協(xié)議合法有效，就要確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權(quán)追繳定金的，收取定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)加倍追繳定金。

4。確認(rèn)銷售合同是否成立

如果只簽訂了定金協(xié)議（如定金繳款書、房屋認(rèn)購書等），在按照定金協(xié)議約定簽訂正式房屋銷售合同之前，如果銷售合同因銷售合同的具體條款而未成立買賣雙方不一致的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)全額退還；

5。仔細(xì)簽署定金協(xié)議

未與賣方達(dá)成一致意見，不得支付定金。另外，定金應(yīng)該直接交給賣房人，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購房時，可以直接簽訂商品房預(yù)售合同而不簽訂購房認(rèn)購書。

6。避免糾紛

為了避免糾紛，最好以書面形式履行任何承諾，該承諾在個人簽字時生效，公司必須加蓋公司合同專用章；錄音和證人證言可以作為證據(jù)。

“定金”可被視為“預(yù)付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，有權(quán)要求返還定金。也就是說，押金不退不退。

然而，并非所有押金都是不可退還的。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應(yīng)退還定金。你知道嗎

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