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寧波
押金可以退嗎
付的定金能退嗎？
認購書中的存款在不同情況下具有不同的性質。因此，定金應當根據合同的具體情況，根據定金的性質和作用，分別按照給付或者追償、無效合同返還定金、一方違約不返還或者雙倍返還的方式處理。以下是幾種常見情況的分析：
（1）買受人未按認購書規定的時間和地點簽訂合同，或者出賣人在認購書規定的期限內將房屋轉售給他人，致使合同未能正式簽訂的，買受人違約的，定金不予退還；出賣人違約的，定金加倍。
（2）雙方在規定期限內正式簽訂合同的，定金可以作為房屋價款，也可以在買受人履行合同后收回；在雙方履行正式合同的過程中，一方違約的，不予退還或雙倍退還。（三）買賣雙方僅就預售（售）合同及補充協議未達成協議的，出賣人應當將定金全額退還買受人。
（4）因出賣人未取得預售（售）許可證或買受人不具備購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或正式合同無效的，視為無效合同，出賣人退還定金。但是，有過錯的一方應當賠償對方的利息損失或者其他損失。
（5）買受人對認購書中確認的價格、房間號、面積等條件進行修改，導致未能簽訂合同的，視為出賣人違約，并雙倍返還定金。
（6）如果賣方在認購文件中表示有權修改正式合同中認購文件所列的價格、面積等，以正式合同為準，則視為合同的主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣方應將定金和利息退還買方。應該付多少定金？《中華人民共和國擔保法》規定，定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。商品房交易中的定金，是指買受人在簽訂合同或支付房款之前，向開發商支付一定金額的款項。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定的債務的，應當加倍返還定金。
買房交定金時，一定要注意定金的比例。在交定金之前，一定要好好考慮一下，確定要買房，因為定金是不能退的。只有在這種情況下，我們才能撤回。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協會。你知道嗎
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