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在實踐中可以退還押金

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1099人看過

1、 押金實際能退嗎?

最高法院《關于審理商品房買賣案件的司法解釋》規(guī)定,“出賣人通過認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的,不能解除商品房買賣合同的因一方原因訂立的,依照定金法的規(guī)定辦理;因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,出賣人應當將定金退還買受人?!睖蚀_理解和把握釋義。我們買房時,有時可以退押金。

首先,有必要了解存款是如何產生的。定金或認購金是開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下,為日后簽訂《商品房預售合同》而簽訂的預約合同。該名稱一般稱為“認購書”或“預定書”、“訂貨單”等,其中約定了所購房屋的位置、面積、單價和付款人,有的情況下,開發(fā)商只需交納定金并開具收據(jù)即可。一般情況下,收據(jù)上會寫上不簽合同、押金不退的字樣。這里的定金是合同定金,是為了保證以后簽訂正式的商品房買賣合同。如果一方違約,根據(jù)司法解釋將不簽訂合同,支付定金的一方無權返還定金,而收取定金的一方應雙倍返還定金。

但在某些情況下,不簽合同是開發(fā)商造成的,比如開發(fā)商作出虛假承諾、改變原口頭承諾合同內容等,導致購房者不能接受簽訂不公平的購房合同。這時,押金可以退了。如果開發(fā)商單方面背棄定金合同,還應雙倍返還定金。

如果遇到不可抗力或其他突發(fā)事件,可以退房,比如和開發(fā)商協(xié)商貸款買房,但是房貸政策的改變,比如原來首付20%,突然變成50%,這時購房者拿不出更多的現(xiàn)金買房,押金也可以在這個時候退還。

還有一種情況,就是雙方在簽訂正式合同時,對一些重要的條款不能達成一致,此時也可以退還定金。當然,如果沒有這樣的理由,定金就不能退,否則,定金就毫無意義了。根據(jù)民法相關理論,存款具有以下法律特征:

1。存款是從屬的。保證金隨著合同的存在而存在,隨著合同的終止而消失。存款的設立是切實可行的。

定金由合同當事人約定,但只有當事人約定定金,未實際交付定金的,定金擔保不能成立。只有當合同當事人將定金實際交付對方時,定金才能成立。押金是預付的。

只有合同在履行前成立并交付,才能起到保證作用。因此,定金具有預付款性質。押金有雙重保證。

是指同時保證合同雙方的債權。也就是說,如果支付定金的一方不履行債務,定金就會丟失;如果收取定金的一方不履行債務,定金應當雙倍返還。一是證明合同的效力,二是保證合同的履行,三是具有一定的懲罰性,這是法律的適用范圍。

定金合同生效后,一旦雙方發(fā)生糾紛,買方不僅無法收回“預付款”,還可能被起訴支付雙倍定金作為違約金。但對于定金能否退還的問題,答案是肯定的,即賣家不具備一定的銷售條件。根據(jù)我國法律規(guī)定,如果賣方不具備銷售條件,定金應無條件退還。

簡而言之,押金一般可以退還,但押金必須符合法律規(guī)定。

同時,我們也要關注定金合同作為從屬合同是否有效,主合同如何失效,定金合同必然失效。在這種情況下,押金必須退還。《中華人民共和國擔保法》第八十九條:“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金?!薄稉7ń忉尅返谝话僖皇鍡l:“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的,支付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收到定金的一方如簽訂合同,應雙倍返還定金?!?/P>

上述知識是小編對“實踐中能否退還定金”問題的回答。實際能否退還押金,要看退還押金的原因。如因賣方原因不能進行交易,除退還定金外,還可要求賣方賠償損失。如果你需要律師的法律意見,歡迎你來律師網(wǎng)尋求法律意見。你知道嗎

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寧子豪律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒(大連)律師事務所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產法律業(yè)務,并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務,對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務提供幫助。 此外,針對日常生產生活中可能面臨的各類合同、侵權、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產繼承、拆遷補償、房產糾紛,也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。

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