1、 押金實際能退嗎？

最高法院《關于審理商品房買賣案件的司法解釋》規(guī)定，“出賣人通過認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，不能解除商品房買賣合同的因一方原因訂立的，依照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人?！睖蚀_理解和把握釋義。我們買房時，有時可以退押金。

首先，有必要了解存款是如何產生的。定金或認購金是開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，為日后簽訂《商品房預售合同》而簽訂的預約合同。該名稱一般稱為“認購書”或“預定書”、“訂貨單”等，其中約定了所購房屋的位置、面積、單價和付款人，有的情況下，開發(fā)商只需交納定金并開具收據(jù)即可。一般情況下，收據(jù)上會寫上不簽合同、押金不退的字樣。這里的定金是合同定金，是為了保證以后簽訂正式的商品房買賣合同。如果一方違約，根據(jù)司法解釋將不簽訂合同，支付定金的一方無權返還定金，而收取定金的一方應雙倍返還定金。

但在某些情況下，不簽合同是開發(fā)商造成的，比如開發(fā)商作出虛假承諾、改變原口頭承諾合同內容等，導致購房者不能接受簽訂不公平的購房合同。這時，押金可以退了。如果開發(fā)商單方面背棄定金合同，還應雙倍返還定金。

如果遇到不可抗力或其他突發(fā)事件，可以退房，比如和開發(fā)商協(xié)商貸款買房，但是房貸政策的改變，比如原來首付20%，突然變成50%，這時購房者拿不出更多的現(xiàn)金買房，押金也可以在這個時候退還。

還有一種情況，就是雙方在簽訂正式合同時，對一些重要的條款不能達成一致，此時也可以退還定金。當然，如果沒有這樣的理由，定金就不能退，否則，定金就毫無意義了。根據(jù)民法相關理論，存款具有以下法律特征：

1。存款是從屬的。保證金隨著合同的存在而存在，隨著合同的終止而消失。存款的設立是切實可行的。

定金由合同當事人約定，但只有當事人約定定金，未實際交付定金的，定金擔保不能成立。只有當合同當事人將定金實際交付對方時，定金才能成立。押金是預付的。

只有合同在履行前成立并交付，才能起到保證作用。因此，定金具有預付款性質。押金有雙重保證。

是指同時保證合同雙方的債權。也就是說，如果支付定金的一方不履行債務，定金就會丟失；如果收取定金的一方不履行債務，定金應當雙倍返還。一是證明合同的效力，二是保證合同的履行，三是具有一定的懲罰性，這是法律的適用范圍。

定金合同生效后，一旦雙方發(fā)生糾紛，買方不僅無法收回“預付款”，還可能被起訴支付雙倍定金作為違約金。但對于定金能否退還的問題，答案是肯定的，即賣家不具備一定的銷售條件。根據(jù)我國法律規(guī)定，如果賣方不具備銷售條件，定金應無條件退還。

簡而言之，押金一般可以退還，但押金必須符合法律規(guī)定。

同時，我們也要關注定金合同作為從屬合同是否有效，主合同如何失效，定金合同必然失效。在這種情況下，押金必須退還。《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！薄稉７ń忉尅返谝话僖皇鍡l：“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收到定金的一方如簽訂合同，應雙倍返還定金?！?/P>

上述知識是小編對“實踐中能否退還定金”問題的回答。實際能否退還押金，要看退還押金的原因。如因賣方原因不能進行交易，除退還定金外，還可要求賣方賠償損失。如果你需要律師的法律意見，歡迎你來律師網(wǎng)尋求法律意見。你知道嗎