存款和存款有什么區(qū)別？定金，是指合同成立時，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人預(yù)先提供的貨幣或者替代物。存款作為貨幣，是一種法定的擔(dān)保。其目的是督促債務(wù)人履行義務(wù)，保護(hù)債務(wù)人的債權(quán)；

法律對定金沒有明確規(guī)定。在庭審中被視為預(yù)付款，本保函只是單方面的。在商品房交易中，定金與定金在法律上有明顯的區(qū)別。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無效的，定金條款無效（否則，應(yīng)當(dāng)約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。

存款不是一個規(guī)范的法律概念。事實上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個寬泛的合同。認(rèn)購書中有定金條款的，如果購房人在認(rèn)購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預(yù)售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。

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