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寧波
賣方收到定金，沒有履行義務
不久前，王先生看中了李先生的房子，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。王先生當天向李先生支付了2萬元定金。后來，李先生背著王先生偷偷把房子交給了別人。王先生要求他退還押金，但李先生沒有。王先生不得不向濟南仲裁委員會申請仲裁。濟南仲裁委員會表示，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定，“定金收受人不履行約定義務的，應當雙倍返還定金”，根據仲裁庭的裁決，李先生雙倍返還定金4萬元給王先生。
濟南仲裁委員會提醒市民，在商品房交易中，人們經常會遇到“定金”和“定金”兩個概念，這兩個概念在法律上有明顯的區別。據介紹，“定金”是一個規范的法律概念，是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回。如果買方不履行合同，他無權要求退還定金。如果賣方不履行合同，他應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。
一旦當事人書面約定定金并實際支付定金，將產生相應的法律后果。另一方面，作為對合同履行的一種擔保，《擔保法》規定，擔保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，保證金條款無效（否則按協議執行）。當事人一方的過錯致使主合同無效的，過錯方應當承擔相應的民事責任，不得沒收或者返還雙倍定金?！薄岸ń稹辈皇且粋€規范的法律概念，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務的，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，出賣人不履行合同義務的，不需要雙倍返還定金。濟南仲裁委員會提醒購房者在簽訂購房合同時，要根據自己的實際情況慎重行事。你知道嗎
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