當(dāng)我們準(zhǔn)備買房時，如何理解存款和定金的規(guī)律，就涉及到合同和金錢的交易。很多人會問這樣一個問題：買房時押金和押金有什么區(qū)別嗎？首先，它與法律責(zé)任有關(guān)。定金是您在與開發(fā)商簽訂購房合同或簡言之一些抵押貸款后支付給開發(fā)商的錢，如果開發(fā)商不按時交房，您可以按合同要求賠償，定金不具有法律效力，與購房合同無關(guān)。既然這兩個詞的法律含義不同，我們在支付定金或押金時應(yīng)該注意什么？小編想給你一個建議，在簽訂購房合同后，你應(yīng)該向開發(fā)商支付一定的定金，而且金額一般是總價的20%不會超過這個金額，如果對方和你要求多交定金的話。在這個時候顯然是不合理的。你可以直接提出異議。如果購房時只交定金，那么如果對方不履行合同，就不會有其他額外的補償。因此，建議有意購房的朋友應(yīng)明確合同約定，并與對方簽訂合理的定金。

定金和定金是否可以退

我們剛才說定金是在購房前簽的，那么您是否打算裝修呢？事實上，這是一樣的。如果您已經(jīng)與裝修公司簽訂了協(xié)議并支付了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理裝修問題，您也可以憑借這份書面協(xié)議要求對方我們應(yīng)該支付我們應(yīng)得的賠償金。

案例分析

小梁和小偉要在2014年底結(jié)婚，想買一套婚房。2014年5月1日，小梁和小偉與一家能源投資公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議，并支付了2萬元定金。小梁和小偉說，在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，售樓人員告訴他們，房子可以在年底12月31日前交房。付款后，他們得知交貨時間是2015年12月31日。由于送貨時間太晚，無法滿足他們原定的結(jié)婚日期，他們到售樓部要求退款2萬元，但遭到拒絕。雙方隨后對簿公堂。10月20日，法院一審裁定，開發(fā)商無法證明已將具體交房時間告知小梁、小偉，必須退還2萬元定金。

據(jù)報道，在法庭上，小梁和小偉認(rèn)為，他們支付的2萬元是預(yù)付款，而一家投資公司堅稱是定金。法院認(rèn)為這筆錢是定金。既然是定金，只能根據(jù)誰錯誰違約來確定。根據(jù)目前的證據(jù)，不能斷定在認(rèn)購書簽字時，小亮和小偉知道交付時間是2015年12月31日。因不可歸責(zé)于雙方的原因，致使買賣雙方未能就買賣合同的條款達(dá)成一致，致使商品房買賣合同無法訂立的。法院判決，投資公司應(yīng)向小梁、小偉返還定金2萬元。

原告和被告為何糾結(jié)于2萬元是預(yù)付款還是定金？辦案法官告訴記者，他們之間實際上存在著“押金”與“押金”的糾紛，二者的適用也存在較大差異。你知道嗎