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寧波
用小產權房為他人擔保會有什么后果
用小產權房為他人擔保，后果如何？
小產權房是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農村集體土地上建造的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。小產權房不受法律保護，風險大，擔保沒有法律效力首先，小產權房沒有土地證。如果你想補償土地出讓金，你必須支付土地，你不知道要支付多少。二是小產權房沒有產權證，所以一旦國家政策要求外地人購房后居住時進行清理，就沒有法律保護。第三，一旦國家對無產權的房屋征收土地，就不能對無合法產權的房屋進行補償安置。第四，這類房屋不能上市、轉讓、抵押；
第五，小產權房屋一旦遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，就不能依法與第三人對抗，因為房屋本身不受法律保護。
近日，建設部也發布了購房風險預警，稱目前一些村集體經濟組織重點在村集體土地上建設農民住宅，用于安置集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格銷售給集體經濟組織以外的成員。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理產權登記，其合法權益將難以得到保護。一些項目承諾辦理“鄉鎮產權”、“小產權”等，不符合法律規定，不受法律保護。
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