1、 《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。”。根據《合同法》第一百三十條、第一百三十五條的規定，出賣人將標的物所有權轉移給買受人也是出賣人的義務。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、行政法規以及房地產管理部門的有關規定，房地產產權發生變更的中國采取交付和登記的方式。因此，房地產開發商不僅要履行交付房屋占有權和使用權的義務，而且要按照合同約定或者法定日期履行辦理房地產轉讓登記的義務。出賣人未按約定或者法定期限履行辦證義務的，應當承擔相應的違約責任。根據國務院發布的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房屋所有權登記管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》建設部規定，買受人應當向房地產行政主管部門申請辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，房地產出賣人應當協助買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件和資料。根據規定，在房屋權屬轉移登記程序中，主要債務人應當是房屋買受人，而出賣人的房地產開發商的義務只是提供必要的證明文件，協助買受人完成土地使用權變更申請和房屋權屬登記。在上述規定和房屋權屬登記的現實中，出賣人對房地產開發商的協助義務主要有以下幾點：

首先是完成商品房的初始登記。根據建設部《城鎮房屋權屬登記管理辦法》，出賣人應當在房屋竣工后三個月內向登記機關申請房屋權屬初始登記，并提交國有土地使用權證，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房屋竣工驗收報告》預售房地產的，還應當提交其他公司的測繪資料、營業執照等有關證明文件，如商品房預售許可證。出賣人的房地產開發商應當按時繳納大額證明的相關費用，并將上述證明文件報送房地產權屬登記部門，取得登記部門出具的收據等證明材料，則視為出賣人已完成該房屋的初始登記義務。二是要配合房地產測繪部門對商品房進行復測，為購房者辦理房屋所有權證提供依據。

再次提供土地使用權變更和房屋權屬登記的相關證明材料，為買受人申請辦理土地使用權變更和房屋權屬登記提供相關證明材料（如房屋權屬初始登記手續等）登記管理部門在約定或者法定期限內。

相關手續辦理完畢后，房地產開發商還應履行通知買受人申領房產證的義務。當然，房地產開發商也可以接受購房人的委托，申請辦理房屋權屬變更登記證。根據《解釋》第十八條規定，合同約定的期限或者法定期限屆滿，因出賣人原因，即出賣人辦理違法用地手續、未足額繳納土地使用權出讓金、違法開發建設的，未通過綜合驗收，且所售房屋設定抵押未注明等。

總之，因買受人未在合同約定或法定期限內提交房屋權屬初始登記所需文件，致使買受人未能按時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任。

沒有約定的，可以按照《解釋》第十八條的規定執行，即按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準執行。

但因買受人拒絕支付轉讓契稅、相關費用等原因，或因不可抗力導致逾期申請的，出賣人不承擔違約責任。在此基礎上，本文對不動產登記的相關內容進行了梳理。實踐中，不少購房者認為房子的產權是由開發商來辦理的。但事實上，在辦理房產證的過程中，開發商負有協助辦理房產證的義務。但如果開發商逾期未交，則應承擔相應的違約責任。對于更相關的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務，維護您的合法權益。你知道嗎