什么是不動產(chǎn)登記糾紛？

首先，我們需要了解一個概念，什么是房屋登記。房屋登記是指房屋登記機關(guān)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當?shù)怯浽诜课莸怯洸旧系氖马椷M行登記的行為。這是一個容易理解的概念。當我們遇到任何問題時，第一反應(yīng)就是為什么。房屋登記產(chǎn)權(quán)糾紛必然存在這樣一個問題。什么樣的原因會造成這個問題，房屋產(chǎn)權(quán)登記會出現(xiàn)糾紛？房屋登記機關(guān)未履行必要的審查和合理注意義務(wù)，有主觀過錯的。一是忽視實體審查，違反法定程序。如共有人身份不明，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議時，辦理權(quán)屬登記；未經(jīng)初始登記，直接辦理部分不動產(chǎn)的過戶登記；未提供相關(guān)繼承文件，為申請人辦理變更登記；在未對申請人提供的注冊材料的真實性、合法性、有效性進行全面審查的，予以確認注冊。二是因工作過失造成的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移侵害了當事人的合法財產(chǎn)權(quán)利。

申請人故意隱瞞房屋交易的真實情況，提供虛假的登記信息。如申請人提供偽造的身份證、戶口簿等身份證明材料，或捐贈、遺囑公證書、放棄繼承聲明書、未婚證明、登記委托書等騙取房屋登記的；申請人與中介共同詐騙公證機關(guān)，騙取公證文書，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

面對上述問題，如何處理和解決：正確認識和準確把握案件規(guī)律。應(yīng)當明確，不動產(chǎn)登記是對民事行為的承認，而不是對民事糾紛的處理。在立案時，要引導當事人提出有效訴訟，使糾紛通過快速訴訟途徑解決；在審理案件時，特別是當事人有親屬或者房屋被他人善意取得的案件時，要加強訴訟調(diào)解，保護當事人的合法權(quán)益，減輕當事人的訴訟負擔。

面對房產(chǎn)登記糾紛，要準確把握事件的整體規(guī)律。明確自己的行為，通過法律保護自己的權(quán)益。

房屋登記行政案件的原因。一是忽視實體審查，違反法定程序。如共有人身份不明，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議時，辦理權(quán)屬登記；未經(jīng)初始登記，直接辦理部分不動產(chǎn)的過戶登記；未提供相關(guān)繼承文件，為申請人辦理變更登記；在未對申請人提供的注冊材料的真實性、合法性、有效性進行全面審查的，予以確認注冊。二是因工作過失造成的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移侵害了當事人的合法財產(chǎn)權(quán)利。

申請人故意隱瞞房屋交易的真實情況，提供虛假的登記信息。如申請人提供偽造的身份證、戶口簿等身份證明材料，或捐贈、遺囑公證書、放棄繼承聲明書、未婚證明、登記委托書等騙取房屋行政登記的；申請人與中介共同詐騙公證機關(guān)，騙取公證文書，辦理過戶登記。

申請人與第三方之間存在爭議。大多數(shù)房屋權(quán)屬登記行政案件都包含著復雜的民事、刑事等矛盾，尤其是申請人與第三人之間的糾紛。如果這種糾紛得不到很好的解決，房屋登記管理部門只會對一方提供的證據(jù)進行審查，辦理登記手續(xù)，就會引發(fā)行政糾紛。解決問題的對策建議完善科學的不動產(chǎn)登記制度。目前我國不動產(chǎn)登記制度尚不完善，迫切需要出臺或細化法律法規(guī)，或制定司法解釋，以解決實踐中出現(xiàn)的新問題、新情況。同時，要制定以公開性、公信力為價值目標，以實質(zhì)審查為核心的不動產(chǎn)登記規(guī)則。

正確理解和準確把握案件規(guī)律。應(yīng)當明確，不動產(chǎn)登記是對民事行為的承認，而不是對民事糾紛的處理。立案時，要引導當事人提出有效訴訟，以最快的訴訟途徑解決糾紛；審理案件時，特別是當事人有親屬或者房屋被他人善意取得的案件，要加強訴訟調(diào)解，保護當事人的合法權(quán)益，減輕當事人的訴訟負擔。

加強與行政機關(guān)的良性互動。通過提出司法建議、舉辦座談會、舉辦法律適用培訓等形式，與行政機關(guān)就有關(guān)問題的法律認識和辦案達成共識，促進不動產(chǎn)登記行政機關(guān)正確行使職權(quán)，認清當前行政登記行為中存在的審查不嚴等問題，及時解決已經(jīng)引發(fā)的糾紛，實現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)的和諧統(tǒng)一。建立行政附帶民事訴訟制度。為統(tǒng)一司法實踐中對房屋登記行政案件“民行重疊”的認識，建議盡快建立行政附帶民事訴訟制度，解決房屋登記行政訴訟中的民事權(quán)屬糾紛，從而更好地保護行政相對人的利益，節(jié)約司法資源，避免地方法院判決不一的現(xiàn)狀，維護司法的統(tǒng)一性和權(quán)威性。

“不動產(chǎn)登記”是指不動產(chǎn)物權(quán)的登記，即無論誰在規(guī)定范圍內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)，都必須按照登記辦法的規(guī)定向不動產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)，由房產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋所有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的一種行政手段。只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各種不動產(chǎn)所有權(quán)進行有效管理。2014年3月，中央部門處級以上官員在辦理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，以上是中央部門對房地產(chǎn)登記相關(guān)知識的分享liba.com網(wǎng)站小編。房屋產(chǎn)權(quán)是為了保護買受人的權(quán)益，合同中會有一定的規(guī)定。買房時要保護好產(chǎn)權(quán)，仔細看合同，保護好自己的利益，比如這方面如果有其他問題，要積極協(xié)商回答。你知道嗎