虛假登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的不動(dòng)產(chǎn)記載存在瑕疵。造成不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的原因有兩個(gè)：

1。一是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供虛假材料，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤。二是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容錯(cuò)誤。因此，虛假登記損害賠償糾紛存在兩種不同的情形：一種是不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人的惡意行為，給利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害。利害關(guān)系人、第三人可以依法向人民法院提起訴訟，要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。二是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員的過(guò)錯(cuò)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后，登記機(jī)關(guān)可以向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，虛假登記損害賠償責(zé)任糾紛由房地產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于軍事審判管轄若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條的規(guī)定民事案件法院（法審[2012]11號(hào)），民事訴訟法第三十三條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)位于營(yíng)地，一方當(dāng)事人是軍人或者軍事單位，當(dāng)?shù)禺?dāng)事人向軍事法院提起訴訟或者申請(qǐng)的，軍事法院應(yīng)當(dāng)受理。

發(fā)生虛假登記損害責(zé)任糾紛，登記機(jī)關(guān)必須承擔(dān)責(zé)任時(shí)，登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向造成登記錯(cuò)誤的工作人員追償。房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人與房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)工作人員惡意串通，給房地產(chǎn)、利害關(guān)系人或者第三人造成損害的，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人和登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和第三人的賠償責(zé)任分別屬于國(guó)家賠償責(zé)任和民事賠償責(zé)任。屬于行政案件還是民事案件，以當(dāng)事人選擇的訴訟程序?yàn)闇?zhǔn)。承擔(dān)民事責(zé)任，有兩個(gè)條件：民事違法行為的存在。犯罪人應(yīng)當(dāng)有過(guò)錯(cuò)，包括故意和過(guò)失。然而，隨著高風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)在工業(yè)運(yùn)輸中的應(yīng)用日益廣泛，經(jīng)濟(jì)交往的形勢(shì)越來(lái)越復(fù)雜，工業(yè)污染越來(lái)越普遍，公害也越來(lái)越嚴(yán)重。為了保護(hù)被害人的利益，在立法原則中提出了無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，在英美法系也被稱為結(jié)果責(zé)任原則，即只要有損害結(jié)果，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”，在司法實(shí)踐中，這一規(guī)定的實(shí)施對(duì)交通事故等民事案件具有重要作用。在某些情況下可以免除民事責(zé)任：

不可抗力。即地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)災(zāi)害等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀條件。

自衛(wèi)。也就是說(shuō)，為了保護(hù)國(guó)家、集體、他人或者自己的合法權(quán)益不受正在進(jìn)行的違法行為的侵害，有必要對(duì)侵權(quán)人進(jìn)行反擊。

緊急避險(xiǎn)。也就是說(shuō)，當(dāng)發(fā)生某種緊急危險(xiǎn)時(shí)，為了避免造成更大的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，我們必須對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)造成一定的損害或人身傷害（見(jiàn)自救）。民事責(zé)任是國(guó)家對(duì)違反民事義務(wù)的自然人、法人必須履行其民事義務(wù)的一種行為要求。在我國(guó)，公民、法人承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：停止侵權(quán)、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、修理、重做、更換、賠償損失、支付違約金、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉。

對(duì)于您提出的“虛假登記申請(qǐng)的民事責(zé)任”，我們已經(jīng)理清了。虛假注冊(cè)申請(qǐng)有兩種可能。一是惡意行為。在這種情況下，我們可以追究相關(guān)人員的責(zé)任，直接向法院提起訴訟。另一個(gè)只是個(gè)意外。我們也可以要求賠償。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎