地役權(quán)是土地所有人（包括土地使用權(quán)人）為了使用自己的土地而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)一般涉及兩個(gè)地塊，屬于兩個(gè)業(yè)主，其中一個(gè)為另一個(gè)業(yè)主提供服務(wù)。比如，如果你在海邊有一套房子，附近有一棟高樓，樓主會(huì)給你一定的錢(qián)，這樣你30年不能在自己的土地上蓋房子，滿足他看海的需要。你同意并簽了合同。業(yè)主對(duì)你的土地的權(quán)利是地役權(quán)。建筑物所在的土地是地役權(quán)，你的土地是地役權(quán)。

相應(yīng)地，前者土地所有人被認(rèn)為具有地役權(quán)，稱為地役權(quán)所有人，而后者土地所有人被認(rèn)為具有地役權(quán)義務(wù)，稱為地役權(quán)所有人。因此，從地役權(quán)的角度看，地役權(quán)是一種權(quán)利，而從地役權(quán)的角度看，地役權(quán)是一種負(fù)擔(dān)或義務(wù)。地役權(quán)作為一種對(duì)他人土地的廉價(jià)權(quán)利，有兩個(gè)方面：一是法律依據(jù)，二是當(dāng)事人協(xié)議。據(jù)此，地役權(quán)可以分為合同地役權(quán)和法定地役權(quán)兩種類(lèi)型。法定地役權(quán)是依法對(duì)他人土地享有的一種廉價(jià)權(quán)利，合同地役權(quán)是當(dāng)事人約定的對(duì)他人土地享有的一種廉價(jià)權(quán)利。法律規(guī)定一個(gè)人享有他人土地的地役權(quán)的主要原因是，如果不給予他如此低的價(jià)格，他將不可能或不方便使用自己的土地。法律規(guī)定了當(dāng)事人的地役權(quán)義務(wù)，以便他們各自的土地能夠得到有效利用。在法律上沒(méi)有地役權(quán)的情況下，一方當(dāng)事人可以根據(jù)約定給予另一方土地使用權(quán)，從而產(chǎn)生約定的地役權(quán)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十七條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。”第一百六十三條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)和其他權(quán)利已經(jīng)設(shè)定在土地上的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。你知道嗎