1、 夫妻共有的房子怎么按份賣？第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋的，第三方應當善意購買，支付合理對價，并辦理財產登記手續。對方主張收回房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成損失的，離婚時對方要求賠償損失的，人民法院應予支持?！吨腥A人民共和國物權法》第一百零六條規定，無處分權人將房地產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，受讓人有下列情形之一的，取得房地產或者動產的所有權：<（一）受讓人善意轉讓不動產或者動產；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權人處分他人財產，經債權人追認或者無處分權人訂立合同后，無處分權人取得處分權的，本合同有效。4最高人民法院關于印發《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》的通知。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

2。股份與普通股的區別。設立的理由各不相同

共同所有制的設立必須以共同關系的存在為基礎，但不存在按份設立的限制。

2。在股份共有中，共有人享有相應的部分所有權，共有人之間的相互制約相對較小。在共有財產中，共有人的權利延伸到共有財產的全部，不按其應有的部分享有所有權。對共有財產的分割有不同的限制。在股份共有制中，共有人可以隨時請求分割共有財產，但因共有財產的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關系中，各共有人不得要求分割共有財產。共有財產的管理是不同的。以股份為基礎的共有財產，除另有約定外，共有財產的改良，應當經共有人的過半數或者其應得部分的過半數同意。

而普通保存和簡單修復可以分開進行。共有財產的管理，除法律另有規定或者當事人另有約定外，由共有人協商一致。

5。對應部分的處罰不同

在股份共有制中，每個共有人都可以自由處罰其應得部分；而在普通共有制中，沒有對應得部分的處罰。共有的期限不同。從共有制的性質來看，共有人之間沒有婚姻家庭等共同關系，共有制是短暫的。但是，共有人之間的關系相對穩定，共有期限較長。第三，如何按照共有房屋的份額劃分共有房地產，可以按照一些共有人的要求進行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割?？煞譃橄嗷オ毩⑹褂玫姆课?，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。

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