《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共同所有。共同所有權(quán)包括股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。”房屋共有是指兩個(gè)以上單位或者個(gè)人共有的房屋。房子的共有權(quán)是什么意思？房屋共有是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人按照各自的份額，分別享有共有房屋的權(quán)利，承擔(dān)共有房屋的義務(wù)。這一份并不意味著共有房屋分成若干份，每一份都有單獨(dú)部分的所有權(quán)，而是共有人按份享有整棟房屋的權(quán)利和義務(wù)。

例如，a和B有四棟房子，每棟房子有一半的份額。這并不是說小紅和小明各有兩個(gè)房間，而是四個(gè)房間各占一半。房屋共有權(quán)是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對同一房屋不分份額享有同等的權(quán)利和義務(wù)。共同所有權(quán)一般是建立在一定的關(guān)系基礎(chǔ)上的。如：夫妻、家庭等各共有人對共有房屋享有平等權(quán)利，各共有人不能排除其他共有人對該房屋的使用權(quán)。股權(quán)共有與共同共有的區(qū)別是什么？股權(quán)共有與共同共有都是同一房屋的共同共有形式，但二者又有區(qū)別：共同共有是以共同關(guān)系為基礎(chǔ)的，如家庭的存在，夫妻關(guān)系作為共同所有制的必要條件。按份共有只需按共有人的意愿發(fā)生。因此，兩者的區(qū)別更多地表現(xiàn)在權(quán)利范圍的不同。

在共有制中，共有房屋的份額沒有分割。只有當(dāng)共同關(guān)系存在時(shí)，共同房屋的份額才不能分割。只有當(dāng)共同關(guān)系終止時(shí)，共同房屋的份額才能分割。例如，a和B是夫妻，他們在關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房子不能分為哪部分屬于誰。如果他們離婚，他們可以依法分居。如果甲、乙雙方合租一套房子，約定每人各占一半，則每人各占50%的權(quán)利，這一比例不因其他因素而改變。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《物權(quán)法》第一百零八條的規(guī)定。在股份共有制中，每一共有人都可以不經(jīng)他人同意，自由處分其共有財(cái)產(chǎn)的份額。其他共有人在同等條件下才有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條。共有人在辦理轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等共有不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)處分整棟房屋，但須經(jīng)全體共有人或者三分之二以上共有人同意。共有人處分房屋的方式有三種：書面同意、口頭同意和違約。因此，一個(gè)或者幾個(gè)共有人處理共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人知道而不提出異議的，視為同意。共有人對不動(dòng)產(chǎn)的處分有不同意見的，可以按照多數(shù)人的意見執(zhí)行，但不得損害少數(shù)人的利益，否則可以通過司法途徑解決。因此，無論房屋是股份共有還是共有，房屋權(quán)利人都必須維護(hù)自己的合法權(quán)益，不得損害其他共有人的權(quán)利。

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