[案情]

甲、乙、丙三方共有一套房屋，甲方持股50%，乙方持股30%，丙方持股20%。根據三方約定，該房屋由甲、乙、丙三方依次使用5個月、3個月、2個月。三方共有期間，請解決以下問題。

[問題]

1。甲方轉讓其股份時，乙方和丙方均享有優先購買權。我們該怎么處理？

2。當甲方放棄其股份時，該股份的所有權是什么？為什么？

3。乙方居住時，房屋屋檐因年久失修而倒塌，傷及行人，應如何承擔責任？為什么？

[解說]

1在同等條件下，以股份形式發行共有人優先購買權。這意味著兩個或兩個以上的人根據他們的份額擁有同一財產的所有權。《民法通則》第七十八條第二款規定：“共有人按照各自的份額分享共有財產的權利和義務?！痹诠煞莨灿兄浦?，共有人享有的主要權利是：一、索取份額的權利。從本質上講，就是退出股份共有制，把自己的財產與共有財產分開。股份共有人行使這一權利受到兩個限制：一是在分立過程中，只有在不影響其他共有人共同經營的前提下，才能將實物分割。否則，共有人只能要求其他共有人賠償。第二，當法律或協議對分居權的行使有規定時，必須遵守這些規定。（2）轉讓其股份的權利。所謂轉讓，是指共有人依法將共有財產的份額轉讓給他人。共有人轉讓其股份，不需要征得其他共有人的同意，但應當通知其他共有人。其他共有人在同等條件下有優先購買權。一般來說，共有人轉讓或者按其份額分割股份沒有期限。只要存在共有關系，共有人就享有共有權。但是，共有人事先約定在共有關系存續期間不得轉讓、讓與股份的，視為共有人自愿放棄轉讓、讓與股份的權利。共有人轉讓或者讓與其股份的，構成對其他共有人的違約。

此外，如果根據共同財產的性質無法轉讓，則轉讓規則不適用。股份共有人的股份具有所有權效力。股份共有人死亡時，其股份可以作為遺產繼承。無人繼承的，按無人繼承的遺產處理。這種轉讓符合善意取得條件，轉讓的財產為動產，第三人為善意取得的，應當按照善意取得原則處理。（三）對其他共有人出售的股份享有優先購買權。所謂優先購買權，是指一個共有人出售其股份時，在同等條件下，其他共有人有優先購買的權利。根據優先購買權的規定，共有人出售其股份時，應當將出售的意思和條件告知其他共有人。多個共有人主張優先購買權的，轉讓股份的共有人應當決定將股份轉讓給其他共有人。在法定期限內，其他共有人不表示購買意向或者對出賣人的購買條件不滿意的，出賣人可以優先向他人出售。出賣人未經通知私自將其股份出售給他人的，構成對其他共有人以股份優先購買權的侵害。其他共有人有權向法院提起訴訟，請求將買受人的權利和義務轉讓給自己。

在這種情況下，乙方和丙方都是股份共有人，他們都聲稱在相同的條件下購買。在這種情況下，在同等條件下，應當認定他們具有優先購買權，因為他們的優先購買權是平等的。此時如何處理應尊重股份所有人a的意思，由甲方決定將股份轉讓給乙方或丙方，在股份共有期間，股份共有人有權放棄其股份。對于被放棄股份的所有權沒有任何規定。根據民法原則，只要不損害社會和他人的利益，股份所有人可以放棄其股份，但全民所有的企事業單位無權放棄其股份。關于廢棄股份的歸屬問題，眾說紛紜。根據舊的公平原則，其他共有人應當享有平等的權利；第二種觀點認為，由于其他共有人的優先購買權，被放棄的份額處于共同狀態，應當由其他共有人分享；第三種觀點認為，被遺棄的份額應當由其他共有人分享；第三種觀點認為，被遺棄的份額屬于無主財產，屬于國家所有。中國目前的司法實踐否認了被遺棄的股份屬于國家的觀點。基于產權制度的確定性原則，一般認為被放棄的份額應在原份額的基礎上分別歸其他共有人所有，因為根據所有權擴張和彈性理論，共有財產的部分份額被放棄后，其他股票也相應擴大。

在這種情況下，甲方在不損害社會和他人利益的情況下，以代為行使所有權的方式放棄自己的份額，其放棄的份額由乙方和丙方取得，乙方和丙方如何取得，根據所有權彈性原則，乙方和丙方的原股比例相應增加。但是，根據民法原則，共有人對第三人的責任可以分為以下幾種情形：（1）債務可以分割的，共有人只能按照各自的份額承擔義務，第三人只能要求共有人按照其份額履行義務；（2）債務不可分割的，共有人只能按照其份額履行義務。共有人對第三人承擔連帶責任。

在這種情況下，屋檐脫落造成的損壞是由于房屋年久失修造成的，而不是住戶B的過錯造成的。房屋維修義務應由共有人a共同承擔，房屋屋檐的外觀表明房屋共有人有過錯。共有人不能證明自己沒有過錯的，應當依照民法通則第一百二十六條的規定承擔侵權賠償責任。至于如何承擔責任，由于損害是不可分割的，形成不可分割的債務，根據民法原則，連帶責任應由共有人甲、乙、丙承擔，以保護受害人的利益。共有人享有的權利主要包括三項權利，即索取自己股份的權利、轉讓自己股份的權利和優先購買其他共有人出售的股份的權利。以上是小編法律為您梳理出關于共有人共同權利的相關內容，希望對您有所幫助。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎