房地產估價的基本含義是顧名思義,房地產估價可以簡單地理解為對房地產價格的估算。但是,科學、準確、具有法律效力的估價必須由專業的估價人員根據估價目的、房地產價格的形成規律和估價原則、估價程序、科學的估價方法和估價人員的豐富經驗進行。因此,要理解房地產估價,首先要掌握以下幾個概念。
房地產估價的類型
1,“一般估價”:這種估價一般是指當交易雙方有不同意見或爭議時,向估價機構尋求幫助,解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段。一般不具有法律效力。它是一種參考評估,反映某一地區、某一時間點、某一特定物業價值水平的一般價格。房地產抵押貸款評估:這種評估是對購房者在尋求資金支持時所抵押房屋的價值進行評估。必須由財政部門指定或者指定的評估機構進行評估。評估確認后,具有法律效力,形成法律文書,對雙方均有約束力。這種評價一般較低。
3,“具體評估”:這種評估是指當買賣雙方的成交價格明顯低于市場價格水平時,由房地產交易管理部門進行的評估。要做到公平合理,必須采用兩種以上的評價方法進行評價。評估結果一經確定,即具有法律效力,交易雙方必須按照確定的評估值計算納稅。
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