1、 從業(yè)務(wù)內(nèi)容和模式上看，房地產(chǎn)公司可分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司。

房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的營利性公司。主要經(jīng)營范圍包括城市土地開發(fā)、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動。這類公司又稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價格評估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、，物業(yè)管理公司是指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的服務(wù)型公司。該類公司的經(jīng)營范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、房屋裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)等業(yè)務(wù)服務(wù)。其次，從業(yè)務(wù)劃分的范圍上，房地產(chǎn)公司可以分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)特許經(jīng)營公司和房地產(chǎn)項目公司。

房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的公司。房地產(chǎn)特許經(jīng)營公司是指長期從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介服務(wù)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司。房地產(chǎn)項目公司是為特定的房地產(chǎn)開發(fā)項目而成立的公司。很多合資、合作的房地產(chǎn)開發(fā)公司都屬于這種類型。項目公司是在項目可行性和成立的基礎(chǔ)上成立的。它的生命周期從項目開始到項目結(jié)束。這種組織形式便于企業(yè)核算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種常見形式。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司的條件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：一有自己的名稱和機構(gòu)；二有固定的經(jīng)營場所；三有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須向工商行政管理機關(guān)申請登記。符合《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的，工商行政管理部門應(yīng)當?shù)怯洶l(fā)給營業(yè)執(zhí)照；不符合《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的，不予登記。設(shè)立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當執(zhí)行《公司法》的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算：房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。管理費用。按項目開發(fā)成本前1-6項之和計算，約為3%。

2。銷售費用。是指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的成本費用由專門的銷售代理機構(gòu)或委托的銷售代理機構(gòu)承擔。主要包括以下三項：（1）廣告費。約占銷售收入的2%-3%。（3） 其他銷售費用。約占銷售收入的0.5%-1%。總的來說，銷售費用約占銷售收入的4%至6%。

3。財務(wù)費用。為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要包括貸款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。你知道嗎